האם הלוואת קבלן משתלמת? כל מה שצריך לדעת לפני קבלת ההחלטה
הלוואת קבלן היא כלי פיננסי שיכול להוות פתרון נוח לרכישת דירה חדשה בפרויקט, אך היא גם מלווה באתגרים פיננסיים שחשוב להכיר ולהבין לעומק. במאמר זה נבחן את היתרונות והחסרונות המרכזיים של הלוואת קבלן וכיצד תוכלו לקבל החלטות חכמות שיחסכו לכם כסף רב.
החסרונות שכדאי לקחת בחשבון
מחויבות לבנק מסוים
אחד החסרונות המשמעותיים הוא ההתחייבות לבנק שמעניק את ההלוואה. במקרים רבים, הלוואת קבלן מחייבת אתכם לקחת את המשכנתא מהבנק שהעניק את ההלוואה הראשונית, לפחות עד שהנכס יירשם על שמכם בטאבו. התחייבות זו עלולה לפגוע ביכולתכם להתמקח עם בנקים אחרים על תנאים טובים יותר.
תלות בזמני הבנייה
הלוואת קבלן ניתנת לתקופה מוגבלת, בהתאם לזמני הבנייה של הפרויקט. עיכובים במסירה עלולים לגרום לכם לשאת בעלויות נוספות, כגון ריביות וקנסות. לכן, חשוב לוודא שההלוואה מותאמת לזמני הבנייה ולשמור על עדכון שוטף מול הקבלן.
הצמדות למדד תשומות הבנייה
לא כל הלוואות הקבלן פטורות מהצמדה למדד תשומות הבנייה. במקרה שההלוואה כן צמודה, עליית המדד עלולה להוביל להוצאות גבוהות לאורך זמן. ניהול משא ומתן על התנאים מראש עשוי להפחית את הסיכון.
יכולת מיחזור מוגבלת
רק לאחר שהנכס יירשם על שמכם, תוכלו למחזר את המשכנתא ולשפר את התנאים. תהליך הרישום בטאבו עשוי להימשך זמן רב לאחר סיום הבנייה, מה שעלול לדחות את האפשרות לשדרוג התנאים.
היתרונות שחשוב להכיר
חיסכון בעליית המע”מ
בעתיד הקרוב, המע”מ צפוי לעלות באחוז נוסף. הלוואת קבלן מאפשרת להפחית את החוב הפתוח ליזם, שעליו יתווסף המע”מ החדש. זהו חיסכון משמעותי שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
מניעת עליות מדד
אם הצלחתם לקבל הלוואת קבלן שאינה צמודה למדד תשומות הבנייה, תוכלו לחסוך מעצמכם התייקרויות בלתי צפויות שיכולות להשפיע על עלות הפרויקט הכוללת.
כניסה מוקדמת לשוק הנדל”ן
הלוואת קבלן מאפשרת להתחיל בתהליך הרכישה גם אם אין לכם את כל ההון העצמי הדרוש. אם יש לכם יכולת חיסכון גבוהה, תוכלו להיכנס לשוק הנדל”ן מבלי לפספס הזדמנויות.
מינוף ההון העצמי
בזמן שהפרויקט נמצא בבנייה, תוכלו להשקיע את ההון העצמי שלכם באפיקי השקעה אחרים ולהניב תשואה נוספת, שתסייע לכם בעתיד בתשלומים על הדירה.
שורה תחתונה
הלוואת קבלן היא כלי שעשוי להוות יתרון משמעותי עבור משקיעים ורוכשי דירות, אך היא גם טומנת בחובה סיכונים פיננסיים. חשוב לקרוא את האותיות הקטנות, להבין את התנאים לעומק ולבחון האם ההלוואה מתאימה לצרכים וליכולת הכלכלית שלכם.
מתעניינים ברכישת דירה חדשה? צרו קשר עם המומחים של פרנקו גרופ לייעוץ מותאם אישית, שיעזור לכם לקבל החלטות מושכלות בעולם הנדל”ן.
מאמרים נוספים
איך למקסם את הרווחים ברכישת דירה “על הנייר” בפריסייל: מדריך מעשי
מלכודות הפריסייל: מה חשוב לדעת לפני שנופלים בפח
כך תבחרו את הפרויקט הנכון לרכישת דירה “על הנייר” – מדריך מקיף למשקיעים חכמים
כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בפריסייל – הזדמנויות, סיכונים וטיפים חשובים