הזדמנויות נדל”ן מעניינות בדירות בקפריסין יד 2
למה דירות יד שנייה בקפריסין הפכו לכל כך מבוקשות?
קפריסין, האי הקטן שבלב מזרח הים התיכון, מזמן כבר לא רק יעד לנופש מושלם, אלא מוקד התעניינות הולך וגובר גם בעולם הנדל”ן. הרבה מהשקעות הנדל”ן על האי מתמקדות דווקא בתחום הדירות יד שנייה. למה הן כה פופולריות, ומה יוצא לכם מהסיפור? בואו נצלול פנימה.
מה הופך את יד שנייה בקפריסין לאטרקטיבית?
נתחיל עם הסיבה הפשוטה: מחיר. דירות יד שנייה בקפריסין עולות לעיתים קרובות פחות מאשר מקבילות חדשות או פרויקטים “על הנייר”. אבל זה לא רק המחיר שמדגדג את הקונים. יש עוד כמה סיבות מרתקות:
- מיקום: דירות יד שנייה בדרך כלל ממוקמות באזורים מבוקשים עם נגישות גבוהה למרכזי ערים, חופים ושירותים ציבוריים.
- תשתיות קיימות: מדובר בדירות שנבנו בסביבה שכבר פותחה – אין צורך לחכות לכבישים חדשים או רשתות חשמל שיושלמו.
- אופי: בניגוד לחדשות והמודרניות, לדירות יד שנייה יש אופי ייחודי, שבניהן החדשות לעיתים חסרות.
שוק הנדל”ן בקפריסין: מה הסיפור?
בעשור האחרון, השוק הקפריסאי מושך יותר ויותר קונים בינלאומיים, במיוחד מאירופה והמזרח התיכון. מה תמצאו בו? פרויקטים נוצצים, דירות משופצות וגם נכסי יד שנייה שמספרים סיפור. עליית הפופולריות נובעת ממספר גורמים:
- המסים הנמוכים יחסית שהאי מציע לקונים.
- אפשרות לקבל אזרחות דרך השקעה.
- החיים הרגועים והנגישות הפשוטה מישראל ואירופה.
אז כמה באמת עולה דירה בקפריסין יד שנייה?
קשה לתת תשובה חד משמעית, כי הכל תלוי במיקום, גודל ומצב הדירה בשוק המקומי. דירות בערים כמו לימסול או ניקוסיה יהיו יקרות יותר מאשר בעיירות קטנות או אזורים כפריים. עם זאת, רוב הדירות יד שנייה נשארות ברמת מחירים נגישה, במיוחד בהשוואה לערים גדולות בישראל או אירופה.
שאלות ותשובות: כל מה שתמיד תהיתם
האם צריך לשפץ דירות יד שנייה?
לא תמיד! חלק מהדירות מגיעות במצב שמיש מאוד, בעוד אחרות יכולות להוביל לשיפוצים קלים שמעלים את הערך שלהן.
האם קל לשכור דירה כזו לתיירים?
כן, במיוחד בערים כמו פאפוס או איה נאפה שיש בהן ביקוש גבוה לשכירות לתיירות קצרה.
מה עם נושא המסים על רכישת דירה?
יחסית זול בקפריסין – בלי מס רכישה מגבוה, ולרוב זה יותר משתלם מאשר בישראל.
כמה מהר אפשר להשלים את העסקה?
תלוי בסוג הנכס ובמספר הצדדים המעורבים, אבל אם המסמכים מסודרים טוב – זה יכול לקחת בין שבועות בודדים לחודש-חודשיים.
זה נחשב להשקעה טובה?
עם התפתחות השוק בקפריסין, דירות יד שנייה בהחלט יכולות להניב תשואה נאה בשוק השכירויות או במכירה עתידית.
איך בוחרים נכון?
קודם כל, כדאי להגדיר היטב את הצרכים שלכם: האם אתם מחפשים דירה להשקעה, מגורים או להשכרה? בנוסף, בפגישתכם עם מתווכים, אל תפחדו לשאול הרבה שאלות – כולל היסטוריית הנכס והוצאות התחזוקה.
- בחנו תשתיות קרובות כמו תחבורה ציבורית, קניונים ובתי ספר.
- תמיד עדיף להגיע לראות את הנכס בעיניים לפני רכישה.
- תתעקשו לקבל מידע מפורט על כל התשלומים הנלווים (מסים, תחזוקה, שיפוצים וכו’).
הנקודה שסוגרת הכל
רכישת דירה יד שנייה בקפריסין זו הזדמנות שאי אפשר להתעלם ממנה. זה משתלב נהדר עם אורח החיים המקומי הרגוע, האווירה הקסומה והשוק שעדיין מציע מחירים נגישים. אם אתם מחפשים השקעה משתלמת או מקום לברוח אליו בזמנים שקטים – זה הזמן להצטרף לטרנד ולהתעמק בעולם הזה.