השפעת העלאת המע”מ על רוכשי דירות מקבלן

בישראל צפויה עלייה בשיעור המע”מ מ-17% ל-18%, והשינוי עשוי להשפיע על רוכשי דירות מקבלן שטרם השלימו את כל התשלומים בעבור הנכס.

איך השינוי משפיע?

במקרים שבהם חוזה הרכישה כולל סעיף המחייב את הרוכש לשלם את שיעור המע”מ התקף בעת ביצוע התשלום, העלאת המע”מ תחול על הסכומים שנותרו לתשלום לאחר כניסת השינוי לתוקף.

דוגמה לחישוב:

אם רכשתם דירה מקבלן במחיר כולל של 2 מיליון ש”ח (כולל מע”מ) ושילמתם עד כה 1 מיליון ש”ח, יתרת התשלום – 1 מיליון ש”ח – אמורה להיות משולמת ביום המסירה, שיחול לאחר ה-1 בינואר 2025, מועד העלאת שיעור המע”מ.

כיצד זה ישפיע:

מתוך יתרת התשלום, 854,700 ש”ח הם המחיר לפני מע”מ, והמע”מ הנוכחי (17%) עומד על 145,300 ש”ח.
לאחר העלייה ל-18%, המע”מ המחושב יהיה 854,700 ש”ח × 18% = 153,846 ש”ח.
לפיכך, במקום לשלם מיליון ש”ח, תידרשו לשלם 1,008,547 ש”ח – תוספת של כ-8,500 ש”ח.

האם כדאי להקדים תשלומים?

הקדמת התשלומים עשויה לחסוך את עליית המע”מ על יתרת התשלום, אך יש לשקול את המשמעויות הכלכליות. אם הקדמת התשלום מחייבת לקיחת הלוואה נוספת או גוררת עלויות ריבית גבוהות, ייתכן שהמהלך לא ישתלם.

כמו כן, יש להקפיד להשאיר מספיק משאבים כספיים לתשלום יתרת הסכום ביום המסירה כדי להימנע מלחצים כלכליים מיותרים.

מאמרים נוספים

📢 עדכון חשוב למשפרי דיור: הארכה קריטית בתקופת המכירה כך זה ישפיע עליכם

5 טיפים שהבנקים לא תמיד מגלים לכם על המשכנתא שלכם