השקעה בנדל”ן כגידור סיכון
במאמר הבא אני רוצה לתת את האסכולה שלי בנוגע להשקעה בנדל”ן, ולמה מבחינתי אין כל כך סיכון לכל מי שעדיין לא הגיע לבית החלומות בישראל.
לרוב מי שקונה בישראל דירה ראשונה ואולי אפילו שניה ושלישית עושה זאת בכדי להתקדם בסופו של דבר לבית גדול יותר, או באזור יקר יותר. בפרט היום שהמחירים כ”כ יקרים והרבה אנשים מתחילים מדירות קטנות להשקעה בכדי להתקדם בסולם עד שיגיעו לסכום שיספיק בכדי לרכוש את דירת המגורים בהם היו רוצים לגור בעצמם.
אז מי שאכן זו מטרת העל שלו, גם אם עכשיו זה נראה רחוק ואתם בטוחים שתגורו כל החיים בשכירות ורק תשקיעו בדירות, אני יכול לומר לכם מניסיון שהחיים דינמיים, ולרוב אחרי חתונה יש ילדים, והילדים נכנסים למסגרות, זהו בדיוק השלב שהרבה משפחות כבר מבינות שלא הכל כלכלי ויש להם צורך ביציבות מסוימת להם ולילדים, לכן כבר מתחילים לחשוב על דירת מגורים בבעלותם.
איך שאני רואה את זה, מי שקונה דירה ראשונה יחסית זולה, והמטרה שלו להגיע לדירה יקרה יותר, לא רק שלא מסתכן, אלא בדיוק הפוך, מגדר את הסיכון שלו, ואני אסביר:
נניח וקניתם דירה להשקעה בעלות של מיליון ש”ח, ואילו דירת המגורים בה הייתם רוצים באמת לגור יקרה יותר ועולה 2.5 מיליון ש”ח, גם אם נניח ותהיה איזושהי ירידת מחירים מסויימת בשוק הנדל”ן, אתם עדיין מתקרבים למטרה שלכם! איך?.. בואו נניח שהייתה ירידה של 10% במחירי הנדל”ן, אז כן כביכול הפסדתם והדירה שרכשתם שווה היום רק 900,000 ש”ח, אבל מה קרה באותו הזמן לדירה שהיא המטרה האמיתית שלכם? גם היא ירדה פחות או יותר באותם 10% ושווה היום 250,000 ש”ח פחות, זאת אומרת שלמרות שהייתה ירידת מחירים, אתם עדיין התקרבתם למטרה שלכם, ואם מצרפים לזה גם את תשלומי השכירות שהתקבלו במהלך הזמן שהדירה אצלכם, ושחיקת קרן המשכנתא, אנחנו מגלים שהתקדמנו אפילו יותר – וכל זה במצב של ירידת מחיר!
מאמרים נוספים
מרכיבי הרווח בנדל”ן
למה לקנות דווקא בישראל?
