חומות של תקווה – המהפך הכלכלי של מירב וקובי
מירב התקשרה אליי בצהריי יום שלישי לפני כשנתיים
כמו תמיד, ביקשתי גם ממירב לספר על המצב ומה הביא אותה לפנות אליי.
מירב וקובי הם זוג בשנות ה-40 עם שני ילדים מתבגרים והם גרו בדירה בבעלותם בשכונה טובה בתל אביב. למירב היה עסק קטן, קובי עבד בעבודה יציבה בהיי טק, ההכנסות תאמו את ההוצאות ובסך הכל המשפחה נהנתה מחיים נוחים .
בשלב הזה בטח תשאלו – “אם הכל טוב, אז מה הבעיה?”
קובי עבד בעבודה תובענית וחווה שחיקה מואצת – מצב שרבים מאיתנו מכירים טוב מדי. וכאשר מירב פנתה אליי הם כבר ידעו – המצב לא יכול להימשך ככה. אם קובי ימשיך לעבוד במקצוע שלו – אושר לא ייצא מזה. ואם יפרוש – ממה יחיו ואיך יחזירו את המשכנתא? הרי קובי הוא המפרנס העיקרי …
שאלתי את מירב על החסכונות והנכסים שלהם. הסתבר שחוץ מהדירה ומההפרשות הפנסיוניות (בעיקר של קובי), אין לזוג חסכונות או נכסים נוספים. שאלתי את מירב מה הם חשבו לעשות והתשובה שלה הייתה ברורה –
“אנחנו יודעים שהדרך היחידה שלנו לאפשר לקובי לפרוש היא למכור את הדירה ולהשקיע את הכסף. אנחנו מוכנים למהלך ורוצים לעשות את זה נכון.”
זה היה בסיס נהדר לתחילת עבודה! הנחישות של מירב וקובי הייתה ראיה להערצה, הם ידעו היטב מה המחירים שיצטרכו לשלם והיו מוכנים לשלם אותם. וככה יצאנו לדרך.
בנינו תוכנית פעולה עם מספר יעדים:
- הפיכת נוחות להזדמנות: מכירת הדירה ומציאת דירה טובה לשכירות ארוכת טווח באיזור מגוריהם.
- השקעה חכמה: הפניית חלק מההון להשקעות מוטות תזרים אשר יניבו הכנסה ממוצעת אשר תכסה את אבדן ההכנסה של קובי בצורה מדורגת (בכל זאת, בחודשים ראשונים הוא יקבל דמי אבטלה) ואת העליה בהוצאות הדיור.
- צמיחה לטווח ארוך: הפניית חלק נוסף מההון לאפיקי השקעה המוכוונים להגדלה איכותית שלו, בדגש על דירה איכותית להשקעה בארץ.
שוק הנדל”ן בארץ בכלל ובתל אביב בפרט באותה תקופה האיר פנים למוכרים וכך מירב וקובי מכרו את דירתם במחיר המבוקש בתוך חודשים ספורים. בשלב זה ניגשנו לביצוע של התוכנית. איתרנו הזדמנויות השקעה רלוונטיות. בחנו את ההזדמנויות והסיכונים בכל אחת מהן ונפגשנו יחד עם היזמים ואנשי המקצוע כדי לקבל את ההחלטות הנכונות עבור מירב וקובי. המטרה הייתה כמובן להשקיע רק בהזדמנויות הנכונות והרלוונטיות לתוכנית ולכן היינו תלויים בזמינות של עסקאות רלוונטיות. ועדיין, בתוך כ-10 חודשים הכסף ששחררנו מקירות הדירה הושקע והתחיל לעבוד עבור מירב וקובי.
אז מה מצבם של מירב וקובי היום? טוב ששאלתם
הכסף שהיה בקירות דירת המגורים עובד קשה עבורם ומייצר להם מדי חודש את התזרים שהם זקוקים לו. במקביל ההון המשפחתי צומח יפה, מה שמעניק לבני הזוג ביטחון כלכלי אמיתי.
אבל בואו נדבר על הדברים החשובים באמת.
- מירב קיבלה השראה רבה מהתהליך והיום היא מוציאה לפועל תוכנית שמטרתה לשלש את ההכנסות בעסק שלה. אין לי ספק שהיא תראה פירות ממש בקרוב.
- קובי לא נח על זרי הדפנה ועובד היום מבחירה ובתנאים שלו – משרה חלקית בשעות שנוחות לו. יש לו זמן לעצמו ולמשפחה והכי חשוב – החיוך חזר לפנים, והוא כבר חושב על הדבר הגדול הבא.
- מירב וקובי מתנהלים כמשקיעים לכל דבר. למעשה, בפגישות המשותפות שלנו עם יזמים לקראת סוף התהליך, הם כבר ידעו לשאול את כל השאלות הנכונות בעצמם. לאחר כל פגישה הם ידעו לנתח בצורה נכונה מאד את מה ששמעו ולהסיק את המסקנות הנדרשות.
השינוי הגדול בחייהם של מירב וקובי – משחיקה להגשמה – התחיל בהחלטה אמיצה. ומהו הצעד האמיץ הבא שלכם?
מאמרים נוספים
“משתלם מאד כלכלית למכור את דירת המגורים ולהתגורר בשכירות, למה שההורים שלי לא יעשו את זה?”
למכור או לא למכור, זאת השאלה (או איך למכור דירת מגורים ולהישאר בחיים)