כללי אצבע פשוטים להשכרת נכס להשקעה בהצלחה
הקדמה
שואלים אותי לא פעם בתור מלווה משקיעים,
איך לבחור שוכר טוב כאשר משכירים דירה להשקעה?
התשובה פשוטה מאד:
תיצמדו לכללי אצבע אלו ותפחיתו את הסיכונים בעת השכרת דירה להשקעה
Best Practice – כללי אצבע פשוטים להשכרת נכס להשקעה בהצלחה
1: בדיקת ויצק/דיפרנט (בדיקת BDI רנטגן כלכלי ) חובה
2: 3 חודשים אחורה תלושי שכר של השוכרים
3: צק בטחון / עדיפות לערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות
4: 5 צקים לטובת הרשויות (תאגיד מים, חשמל, ארנונה, גז, ועד בת)
5: לפחות ערב אחד שחותם על שטור חובה 30K ש”ח + חותם על החוזה
6: צילום ת.ז של הערבים + השוכרים כולל הספח
7: לעולם לא לעבוד עם שוכרים במזומן
8: לעולם לא לעבוד עם שוכרים ללא פנקסי צקים
9 : להיות נחמדים אך אסרטיביים בדרישות והערבויות
10: תקופת שכירות – לעשות תיאום ציפיות
11: אפשר לשאול מדוע עזבו את הדירה הקודמת
12: במקרה שיש ספק, ניתן לבקש טלפון של בעל נכס קודם להמלצות
13: לעולם לא לקחת שוכרים שהשכירות כולל המסים יעלו
מעל 50-60% מסה”כ הכנסות של השוכרים
14: להיות נחמדים, יצירתיים, אנושיים ולחשוב מחוץ לקופסא
15: לא לפסול שוכרים במידה וחסר להם משהו מה צ’יק ליסט – כל מקרה לגופו.
16: להתאים שכירות מבוקשת בהתאם:
לרמת שיפוץ, קומה, לוקיישין, מספר חדרים, שטח דירה.
במילים אחרות להתאים לשכירות מקובלת.
17: בקומות הגבוהות – הטריק מאד פשוט, מורידים 5-10%
ממחיר השוק, ומוסיפים השבחה לנכס בתור פיצוי לשוכרים
עבור הקומה הגבוה לדוגמא: החלפת כל המזגנים,
שיפוץ מטבח, שיפוץ חדר האמבטיה.
חייבים “לפצות” את השוכרים עקב הקומה הגבוהה
ואז הנכס יושכר במהירות יחסית.
הערה לתהליך
כל אזור גיאוגרפי בעל מאפיינים משלו.
באזורים פריפריאליים לדוגמא, לא מקובל לקחת ערבות בנקאית לדוגמא
יש צורך לבצע חקר שוק מעמיק של אותו אזור מגורים, ולהתאים את הדרישות של הערבויות בהתאם לסוג נכס ואזור גיאוגרפי.
מאמרים נוספים
ההבדל בין תמ”א 38/2 הריסה ובניה לפינוי בינוי
קיצור משך הזמן לביצוע פרויקטים של פינוי בינוי
