ליצור ערך אמיתי: איך השבחת נכסים משדרגת את ההשקעה שלך

השקעה בנדל”ן היא לא רק עניין של קניית נכס והשכרה שלו, יש עוד הרבה שלבים בדרך וחלקם הם קריטיים לעיסקה ויקבעו עד כמה העיסקה הזו תהיה רווחית ומוצלחת עבורכם!

כמלווי משקיעים,יזמים וכמשקיעים בעצמינו, אנחנו רואים ומבינים כמה חשוב החלק של תיכנון והערכת שיפוץ טרם קניית הנכס. זה חלק בלתי נפרד מהעיסקה! וחשוב להכניס אותו להוצאות הנילוות טרם כניסה לעיסקה.

עיסקת נדל”ן צריכה לכלול את כל השיקולים האפשריים ביניהם שיפוץ והשבחה שלא תמיד נותנים להם מקום או לוקחים אותם בחשבון.

לחלק של השבחת הנכסים ושיפוץ הנכס- משיפוץ קטן שכולל תיקונים קטנים ועד שיפוצים מקיפים יש חשיבות רבה בשידרוג הנכס מבחינת מחיר השכירות, מהירות השכרתו, שוכרים איכותיים יותר שמגיעים וכמובן לא נשכח את זה שלא נצטרך להתעסק עם תיקונים ותקלות לאחר מכן. השקעה נכונה בשיפוץ הנכס כחלק מתהליך הרכישה לא רק משדרגת את המראה והפונקציונליות של הנכס, אלא גם יכולה להוביל לרווחים גבוהים יותר בטווח הקרוב והרחוק.

יתרונות השבחת נכסים:

הגדלת שווי הנכס: שיפוץ איכותי מעלה את הערך הכולל של הנכס בשוק, מה שיכול להוביל לעליית מחיר הנכס במקרה של מכירה עתידית. נכסים משופצים מושכים קונים פוטנציאליים רבים יותר, ומעלים את הסיכוי למכירה במחיר גבוה יותר.

משיכת שוכרים איכותיים: שוכרים רבים מחפשים נכסים משודרגים שעונים על הצרכים והדרישות שלהם. נכס שעבר שיפוץ ממצב את עצמו כאטרקטיבי יותר לשוכרים פוטנציאליים איכותיים.

עליית שווי השכירות: השבחת נכס גוררת עלייה בשווי השכירות. בנכס משופץ אפשר לדרוש מחיר שכירות גבוה יותר מאשר נכס לא משופץ או לא מתוחזק, מה שמוביל להכנסה חודשית גבוהה יותר למשקיעים. בנוסף ומניסיון בשטח, שוכרים נוטים להישאר זמן רב יותר בנכסים שמתוחזקים ומשופצים, מה שמקטין את הצורך בחילופי דיירים תכופים ומבטיח יציבות כלכלית. כמשקיעים אנחנו מעדיפים שקט ויציבות וכמה שפחות תחלופת שוכרים בטח כשהנכס מושכר לשוכרים ששומרים עליו.

השכרה מהירה יותר: נכסים שעברו שיפוץ נוטים להיות מושכרים מהר יותר מאשר נכסים שלא השקיעו בהם חום ואהבה. הם אטרקטיביים יותר, מצטלמים טוב יותר, ובסוף כולנו רוצים לגור בדירה שהשקיעו בה ונראית מזמינה.

הכרת השוק והבנת צרכי השוכרים: חלק משמעותי מתהליך השבחת הנכס הוא הבנה מעמיקה של חקר השוק המקומי. חשוב לזהות אילו שיפורים נחוצים על מנת לענות על הצרכים של השוכרים באזור. לדוגמה, שיפוץ מאפשר לנו להתאים את הנכס לשוכרים הפוטנציאלים וליצור פיתרונות בהתאם לתקופה כמו בקורונה בה היה ביקוש למרפסות, כמו בשוק עם משפחות עם ילדים ובכך הפיכת דירת 2 חדרים ל3 חדרים, אם מדובר בשוק סטודנטים להתאים את הדירות ספציפית לאותו איפיון של הסטודנט, וכמובן שיש שווקים שדורשים שיפוצים גדולים יותר לשם השכרתם ויש שווקים שדורשים שיפוץ מינימליסטי בלבד וכדומה.

על ידי התאמת הנכס לשוק השוכרים הסיכוי שנצליח להשכיר את הנכס במהירות הוא גבוה מאוד. הכרת האוכלוסיה והשוכרים הפוטנציאלים קורה כבר בשלב חקר השוק שלנו וזה למה חשוב להיכנס לעיסקה כשאנחנו יודעים מראש מי הולך לשכור את הנכס. 

השבחת נכסים היא כלי קריטי להשגת תשואות גבוהות יותר על השקעות נדל”ן. באמצעות שיפוץ נכון וממוקד, בהתאם לדרישות השוק והבנת צרכי השוכרים, ניתן להגדיל את ערך הנכס ואת ההכנסות משכירות. 

כשאנחנו יושבים לתכנן איך תלך להיראות העיסקה, עוד בשלב התוכנית העיסקית אנחנו כבר מבינים איזה נכס נוכל לרכוש וכמה תקציב יהיה לנו אם בכלל, לשיפוץ כחלק מההוצאות הנלוות.

יכול להיות שבשלב כתיבת התוכנית העיסקית ,נבין שאין לנו מספיק הון עצמי לשיפוץ ולכן נעדיף לאתר נכס שבכלל אינו דורש שיפוץ או השבחה. 

כמו בכל עסקת נדל”ן מוצלחת, המפתח טמון בתכנון מקדים, בניתוח מדויק של השוק ובהבנת צרכי השוכרים הפוטנציאליים. כאשר מבצעים תכנון מושכל ומעריכים נכון את היקף ההשבחה הדרוש אם בכלל , ניתן לגשת לעסקה בביטחון מלא, עם שליטה על העלויות והבנה ברורה של פוטנציאל הרווח.