למה מיקום חשוב יותר מהמחיר?

אני מכיר את באר שבע טוב, 

האמת שאני מכיר אותה מצוין. 

לאורך שנותיי כסטודנט בבן גוריון יצא לי להסתובב הרבה ברחובות העיר,

אם זה באזורים הסטודנטיאליים כשיצאתי עם חברים או באזורי המשפחות/מגורים מהתקופה שהייתי עוזר לאבא שלי בשינוע הפרחים שהוא מגדל בעוטף. 

באר שבע עיר גדולה עם שני מוקדי השקעה מרכזיים: סביב האוניברסיטה ואזורי מגורים/משפחות. 

בכל מוקד השקעה יש את המיקומים החלשים והחזקים. 

מבחינתי כמלווה משקיעים, הפרמטר הכי חשוב בהשקעה הוא בחירת המיקום:

או לקחת דירה במיקום חזק – כדי שיהיה לי קל להשכיר אותה והערך רק יעלה עם השנים.

או לקחת דירה במיקום חלש במתחם מאושר של פינוי בינוי – התעסקות עם הדירה, תשואה נמוכה משכירות, עליית ערך אגרסיבית לטווח הארוך. 

הרבה משקיעי נדל״ן ללא היכרות מוקדמת ומעמיקה עם העיר באר שבע מפסידים המון כסף בהשקעה.

למה?

כי הם מסתנוורים אחרי הדירות הזולות, המשופצות והתשואות הגבוהות.

לא מסתכלים בכלל על המיקום, לא מבצעים בדיקות, לא דופקים על דלתות ברחוב כדי לראות מי האוכלוסייה. 

המשפט הקבוע שלי: עדיף לקנות דירה מכוערת במיקום טוב, מאשר דירה יפהפיה במיקום חלש. 

בבאר שבע ניתן למצוא דירות להשקעה החל מ-500,000₪,

נשמע מפתה ומבטיח אבל אל תשכחו שהדירות הזולות אולי יעלו לכם ביוקר. 

בכל עסקה שתראו יש יתרונות וחסרונות. 

אני תמיד אומר: אין עסקה מושלמת!