מגיל 30 עד 32 ממריאים לחופש כלכלי

מהפרקים הקודמים

ביום הולדת 30 שלי נרשמתי עם אשת חיל ליטל קפלן לקורס סופר יקר ב18 תשלומים עם כסף שאין לי והגדרתי מטרות ענקיות (לאותה העת) ,אמרו לנו במפגש הראשון של הקורס להגדיר מטרות מפחידות ואם נעשה כל מה שהם אומרים נגיע אליהן. הצבתי מטרות ענקיות כדי שזה יהיה משתלם, ובוא נראה אותם, אני מתמסר.

המטרות היו

1 – לעשות תוך שישה חודשים השקעת נדלן שתייצר לי 180 אלף שקלים תוך 18 חודשים מיום הקניה.

2- לעשות הופעת סטנדאפ מול 200 אנשים לפחות (אם כבר עושים צחוקים אז בגדול) 

קודם מטרה 2 –

בשביל מטרה 2 הגדרתי כצעד ראשון ללכת לערב סטנדאפ של חובבים, שם ראיתי שהרוב גרועים והבנתי שאם לא ילך זה בסדר, רק נשאר להתגבר על פחד קהל ושקט באולם,. אחכ מצאתי קבוצות פייסבוק של סטנדאפיסטים הבנתי איך נרשמים לבמות הפתוחות האלו ונרשמתי להופעה ראשונה, אין תנאי קבלה אז כל אחד יכול, הכנתי 4 דקות של בדיחות מראש, תרגלתי את המופע 4 דקות שלי לפחות 20-30 פעם ועליתי להופיע, הייתה הצלחה חלקית מבחינת צחוקים אבל מבחינתי זה היה מטורף, כמה ימים אחרי זה, בזמן שאני בקורס התפתחות אישית, הציעו לי לעשות הופעה מול 250 אנשים של כל הסטודנטים של הקורס והצוות, אמרו לי שראו את היעד שלי וככה אגיע אל היעד, נזכרתי בזה שהם אמרו שאם אתמסר לתהליך הם אומרים שאגיע ליעד, בגלל שהייתי בmode של יאללה עושים שינויים בחיים ומתגברים על פחדים אמרתי קדימה, פחדתי בטירוף, הכנתי 8 דקות של בדיחות ושבועיים לאחר מכן הופעתי מול 250 אנשים, הייתה הצלחה מסחררת הייתי בעננים, קהל ענק ,מבחינתי, של 250 אנשים צוחקים בטירוף ובסוף גם על ההופעה ועל ההתגברות על הפחד כולם עמדו ומחאו לי כפיים בטירוף וגם נגשו אליי אחכ בהפסקה כל כך הרבה אנשים ופרגנו לי שהרגשתי שזה היעוד החדש שלי, בוריס הסטנדאפיסט.

אחכ ,כהרגלי, כדי לדעת לעשות עבודה כמו שצריך הרגשתי שיש צורך בלמידה משמעותית ,נרשמתי לשני קורסים של סטנדאפ ועוד קורס דיגיטלי השחזתי את הבדיחות שלי, כתבתי מאות בדיחות חדשות והופעתי כל שבוע פעם אחת, אחכ פעמיים בשבוע, אחכ 3 פעמים בשבוע, חצי שנה אחרי ההופעה הראשונה שלי כבר עשיתי לפחות 20 הופעות והציעו לי להופיע עם סטנדאפיסט מקצוענים בימי שיש בקאמל קומדי קלאב, אחכ הופעות בתשלום בקיבוצים, מסיבות רווקות, לקחתי מנטורית לסטנדאפ (מוטיב חוזר) ועוד הופעות.. סהכ אני מעריך שעשיתי 50-60 תוך שנתיים מאז ההופעה הראשונה שלי.

אחרי היעד של ההופעה מול 250 אנשים הגדרתי יעד ל10 שנים קדימה – שנת 2029 לעשות הופעה בהיכל מנורה מול 10,000 אנשים. אבל אחרי 50-60 הופעות קצת נמאס לי מהסטנדאפ, ההופעות התחילו לשעמם אותי, זה נהיה כמו עבודה של להשחיז בדיחות, לספר אותה בדיחה, אפילו אם השחזתי אותה לשלמות ועובדת ב100%, היה בשבילי משעמם וגם היה לי כבר תינוק בבית שלא אוהב להרדם בערב והורדתי הילך משמעותית, עשיתי עדיין הופעות פה ושם בשביל לשמור על כושר בדברים כמו לחמם סטנדאפיסטים שיש להם הופעה מלאה ,הופעה בשכונה, הופעה בקורס לעסקים שעשיתי, הופעה בחתונה של אחותי, הופעה של סטנדאפ וריקודים בבית אבות בנוף הגליל (חצי נרדמו)

היום כבר שנה שלא הופעתי, אין לי כח לזה האמת, אני חושב שאחזור לזה מתישהו אבל בינתיים אין כח, הנדלן מלהיב אותי הרבה יותר.

מטרה 1 –  לעשות תוך שישה חודשים השקעת נדלן שתייצר לי 180 אלף שקלים תוך 18 חודשים מיום הקניה.

באותו חודש שבו הגדרתי את היעד הכלכלי שלי נרשמתי לקורס נדלן והמנטורית אמרה לי מה לעשות בדיוק עשיתי כל מה שהיא אמרה, עבודת שטח, לדפוק על דלתות, ביקורים בעיריה, קריאת תכניות בניין עיר, משא ומתן, הגשת הצעות, ריבים עם מתווכים כמובן ועוד. קיצרתי את היעד ל3 חודשים מתחילת הקורס נדלן וכעבור חודשיים וחצי בחרתי את העסקה הכי טובה שמצאתי ,רבים אמרו לי שאני פראייר ואני קונה במחיר שוק דרך אגב. קניתי דירה להשקעה בנוף הגליל ב550 אלף עם כמעט כל מה שהיה לי 140 אלף שקל (אחרי חיסכון בצבא ומתנות מהחתונה), הדירה הייתה במיקום מעולה שצפיתי לפי תכניות העיריה שהוא הולך לעלות מאוד בשווי, בניתי לדירה מרפסת גם בעלות של כ80 אלף ועוד לפני שסיימתי לבנות אותה (תוך שנתיים מהקניה) קיבלתי הצעה של 930 אלף על הדירה (עוד לפני משא ומתן)

חוץ מזה שהדירה הראשונה עלתה בשווי מספיק בשביל לעמוד ביעד הכלכלי שלי בקלות, גם תכננתי את המשכנתא בצורה כזאת שהשכירות תכסה את התשלום משכנתא וישאר לי בכל חודש עודף של 1,400 שקלים נקי לכיס.

ה1,400 שקלים בחודש האלה היו טירוף, הרגשתי שיש נקודת אור כלכלית בחיים האלה, זה היה לא מעט כסף בשבילי, אפשר עם סכום כזה להרשות לעצמך להזמין סושי כמה פעמים, לנסוע לבקש יותר את ההורים (דלק ממהרכז לנוף הגליל לבקר את ההורים זה לא זול), ללכת לקולנוע קצת יותר, לקחת מונית פעם בתל אביב כדי לא לנסוע בפקקים ולקבל דוחות… בקיצור הרגשתי איכות חיים.

כמה חודשים אחרי שקניתי את הדירה באתי למנטורית שלי שאלתי איך עושים עוד, היא אמרה לי להרגע, עשיתי עסקה מעולה ,תשב תחכה 18 חודשים בשביל פטור ממס שבח תקח הביתה כפול ממה ששמת על הדירה (אחרי כיסוי מלא של המשכנתא) אז היא ואני לא ידעתי שזה יהיה שילוש הון עצמי), ואחכ לעשות עוד עסקאות, אבל אני הייתי עם קוצים בתחת אז חיפשתי מישהו שיתן לי פיתרון אחר

הלכתי לפגישות ייעוץ עם כמה גורואים של נדלן ואחד מהם היה גיל רוזנברג ,האיש עם הפטיש, זה היה ב2019, בנינו ביחד תכנית עסקית לחופש כלכלי, התכנית היתה בגדול לצבור 10 דירות בנוף הגליל תוך 15 שנה, והשלבים היו לעשות עסקאות קניה ומכירה להגדלת הון, במקביל להתחיל ללוות משקיעים באיזור המומחיות שלי, וכשלב ראשון לצבור 5 דירות עד שנת 2024. וכל זה תוך כדי עבודה בהייטק בטירוף, לבקר את אבא שלי בבית חולים (שלא ברור מתי הוא אמור לצאת משם בזמנו), תוך כדי גידול ילדים קטנים כשההורים לא באיזור בכלל, אמרתי לו שזאת תכנית של מטורללים אבל הוא אמר זה המחיר של מה שאני רוצה.

אחרי הפגישה הזאת ב2019, שמתי את התכנית בצד כי לא היו לי ימי חופש לעשות ליווי משקיעים לאנשים אחרים, בקושי הספיקו לי ימי חופש בשביל הדירה האחת שקניתי לעצמי בנוף הגליל, וגם הייתי צריך ימי חופש בשביל לבקר את אבא שהיה כמעט כל 2019 בבית חולים כן.. אז חיפשתי איך אפשר לעשות עסקאות נדלן בלי לקחת ימי חופש והלכתי על תכנית בשם פרוגקט X שמלמדים איך לעשות יזמות נדלן בארהב.

ארהב נראה לי מאוד נוח כי אתה חוזה מהעבודה בשבע או שמונה בערב, ובארהב השעה היא 10 או 11 בבוקר, אפשר לעבוד בלי ימי חופש! שוב שילמתי עשרות אלפי שקלים על קורס שקיצר לי את הדרך. עוד לפני סוף הקורס היו לי כבר 4 דירות בארהב ששיפצתי והשכרתי והכל מרחוק בלי שטסתי לשם, את השתיים הראשונות עשיתי מהלוואה והשתיים הבאות מכסף של משקיעים בעיקר שהיו איתי בקורס ורצו להכנס איתי לעסקה. 

מוטיב חוזר, לקחתי הלוואות גדולות והרבה, זה היה אפשרי בזכות זה שעבדתי בהייטק עם משכורת גבוהה והיה לי חיסכון בסוף כל חודש, אז במקום לחסוך, הכסף בסוף חודש הלך לסגירת הלוואות. זה היה מקור קל בשבילי להון עצמי כי בשביל הלוואה של 200 אלף ל10 שנים הייתי צריך להחזיר פחות מ2000 שקלים בחודש, אז לקחתי הלוואות בכל מקום שנתנו לי וכמה שיותר.

תוך כדי העסקאות בארהב קניתי עוד שתי דירות בארץ, השנה הייתה 2021 וכבר היו לי 3 דירות בארץ ו4 דירות בארהב.

תוך כדי שאני עושה דירות בארהב ודירות בארץ אני כתבתי על זה פוסטים בכל מני קהילות כדי לשאול אם אני עושה נכון ולשתף בדרך שלי. לא היה אכפת לי שאנשים כותבים לי שאני מפגר והולך להפסיד או עושה שטויות כי גיליתי אחכ שהם בעצמם לא עשו כלום וגם אחרי שאתה מופיע עשרות הופעות סטנדאפ אתה מפתח עור של פיל.

מכל הפוסטים שלי והקורסים שעשיתי, אנשים התרשמו לטובה ושאלו אם אני יכול לעשות להם עסקאות, אמרתי שבארץ אני לא יכול כי אין לי מספיק ימי חופש אבל כן בארהב, וליוויתי 20 וקצת משקיעים להשקעות של מולטיפמילי (קניה של בניינים והשכרתם) דרך יזם שבחרתי ובחנתי את העסקאות שלו. העסקאות האלה היו כל כך טובות שנכנסתי עם כל שקל היו לי בעצמי ועד היום אני מקבל מהם תוספת הכנסה. ואז מכרתי גם את הדירות בארהב שיהיה לי עוד כסף לעסקאות בארץ ועסקאות מולטיפמילי שעשו לי יותר שכל.

באמצע שנת 2021 אני בחופשת לידה, יש לי כבר נכסים בארהב, יש 3 דירות בארץ, וכל הסיפור הזה מייצר תוספת הכנסה של כמה אלפי שקלים טובים למרות ההלוואות, זה בזכות שהריביות היו סופר סופר נמוכות (פריים היה 1.6% שזה נשמע עכשיו כמו בדיחה) וגם תכננתי את המשכנאות של הדירות בארץ ככה שתשאר לי תוספת הכנסה מהן כמו שעשיתי עם הדירה הראשונה

היו לי כבר מלאה פניות ועשיתי מעל 100 פגישות ייעוץ בחינם בזום וגם ניסיון ,התלבטתי עם אשתי לעזוב את העבודה בהייטק בשביל הנדלן, למרות שיש לי רקע וניסיון שמאפשרים לי לפרוח בהייטק בטירוף, הלב שלי לא שם, למזלי אשתי הקאליברית (שעשתה איתי את הקורס היקר של ההתפחות האישית) לא רואה בעיניים ואמרה לי ללכת עם הלב שלי ואנחנו נסתדר.

הערת צד – באותה זמן היא הייתה עם עסק חדש אחרי שעזבה את העבודה השכירה שלה לפני שנה, בדיוק נולד לנו ילד, היינו לקראת מעבר להרצליה לדירה עם שכירות 8300 לא כולל ועד בית וחשבונות, אבל הייתי לי תוספת הכנסה מהנדלן והגיבוי של אשתי אז עזבתי ב2021 וקפצתי למים יחד עם הפחד

הפרק הבא – אני בתוך המים