מהו אחוז המימון שניתן לקבל בכל עסקה וההחזר החודשי שניתן לקבל בעסקת משכנתא?

ניתן לקבל בעסקת מקרקעין ראשונה עד 75% מימון, והמשמעות היא יחס של  1 ל4 על ההון העצמי, כלומר על כל 100 אלף ₪ הון עצמי ניתן לקבל עד 300 אלף ₪ משכנתא 

על כל 100,000 ₪ משכנתא רצוי להחזיר לפחות 600 ₪ לקבלת משכנתא  טובה יעילה ואפקטיבית שתנגוס בקרן באופן מהיר ויעיל 

על כל 600 ₪ החזר חודשי נדרש שכר נטו של 1500 ₪ 

כך לדוגמא על משכנתא של 1 מיליון ₪ , ההחזר החודשי המומלץ יהיה  כ6,000 ₪ (נכון לאוקטובר 2024) והשכר נטו הנדרש על מנת לאשר את  התיק אשראית הינו 15,000 ₪ נטו. 

השכר הנטו המחושב הינו לאחר ניכוי התחייבויות מעל 18 חודש כגון הלוואות,  משכנתאות או מזונות . 

על רכישת דירה שנייה ישנן 2 אפשרויות: 

א. בהצהרת מכירת הדירה הקיימת ) עד 18 חוד ש מיום הרכישה ( יהיה ניתן  לקבל עד 70% על הנרכש, 

והמשמעות היא קבלת עד 700,000 ₪ משכנתא על כל 1 מיליון ₪ נכס נרכש 

ב. ברכישת דירה להשקעה) דירה 2 למעלה כאשר 2 הדירות נשארות( ניתן  לקבל עד 50% מימון על הנרכש. 

חישוב ההכנסה הפנויה וההחזר החודשי המומלץ למשכנתא זהה לחישוב  ברכישת נכס יחיד. 

.3 מה ההבדל בין רכישת דירה במחיר למשתכן/מחיר מטרה לעומת נכס בשוק  החופשי לעניין אחוז המימון לעסקה? 

במקרה זה ישנן 2 אפשרויות: 

א. במקרה בו שווי הנכס הנרכש לפי חוזה עולה על 1.8 מיליון, במקרה כזה אין  הבדל וההתייחסות לעניין אחוז המימון בבנק זהה לחישוב של דירה יחידה  כלומר נדרש מינימום של 25% כלומר סך של 450 אלף ₪ והשאר במשכנתא.

ב. במקרה של שווי נרכש הקטן מ1.8 מיליון, אחוז ההון העצמי הנדרש יילך  ויירש ככל ושווי החוזה יורד בהתאמה לפי הפער מ1.8 מיליון. 

כך לדוגמא על שווי חוזה בסך 1.7 מיליון אחוז ההון הנדרש יהיה 350 אלף ₪ בלבד. 

על מחיר חוזה בסך 1.6 מיליון אחוז הון העצמי הנדרש יהיה 250 אלף ₪ בלבד. 

על מחיר חוזה בסך 1.5 מיליון אחוז הון העצמי הנדרש יהיה 150 אלף ₪ בלבד. 

על מחיר חוזה בסך 1.4 מיליון אחוז ההון העצמי הנדרש יהיה 100 אלף ₪ בלבד שהוא המינימום ב2 התוכניות 

המשמעות היא שתיאורטית על מחיר נכס של 1 מיליון , הואיל וההון העצמי  הנדרש הינו 100 אלף ₪ בלבד, הרוכש יגיע ל90% מימון. 

יש לבחון פרטנית כל מקרה על מנת להחליט האם כדאי לקחת יותר או פחות  משכנתא לפי לוח התשלומים לעסקה, חשיפה למדד תשומות הבנייה, תשלום  שכירות ומשכנתא במקביל, שלל הוצאות נלוות ועוד