נדלן בקפריסין: הזדמנויות שלא תרצו לפספס
הזדמנויות נדל”ן בקפריסין: למה כולם מדברים על זה?
בשנים האחרונות קפריסין הפכה לאחת היעדים המובילים למשקיעי נדל”ן, ולא במקרה. האי הקטן בלב הים התיכון משלב בין מיקום גיאוגרפי מעולה, שוק נטול פרוצדורות מסובכות ותמריצים מפתים למשקיעים חכמים. אז מה כל כך מיוחד במגרש המשחקים הזה ואיך גם אתם יכולים להצטרף? קדימה, בואו נצלול פנימה.
למה דווקא קפריסין?
תשאלו כל משקיע נדל”ן מנוסה, והוא יגיד לכם שיש שלושה דברים שחשובים לפני הכול: מיקום, מיקום, מיקום. וקפריסין? היא פוגע בול, פעמיים. מדובר ביעד עם חופי ים מהממים, תרבות ים-תיכונית מסבירת פנים ומזג אוויר שלא מתבייש להיות מושלם במשך רוב השנה.
אבל בואו נדבר תכלס:
- שוק נדל”ן מתפתח: קפריסין נמצאת בעיצומו של תהליך צמיחה מרשים שמושך יזמים וקונים מכל העולם. שיעורי התשואה על השכרה גבוהים באופן מפתיע בהשוואה ליעדים אחרים באזור.
- חוקי מיסוי נוחים: אין כמו לשלם פחות מס, נכון? קפריסין היא חלומית עבור יחידים ומשקיעים שמחפשים תוכניות מס נוחות. לא רק זה, אלא שיש גם העדפות מיוחדות לזרים שמבצעים השקעות במדינה.
- תוכנית דרכון/אזרחות: בעבר היו מסלולים ישירים להשגת אזרחות דרך השקעות נדל”ן. כיום, למרות שהתוכנית שונתה, עדיין קיימות הזדמנויות להשיג תושבות כתוצאה מהשקעה.
אז איפה הכי כדאי להשקיע?
עכשיו, אחרי שהבנו למה עלינו על הטיסה לקפריסין בקטע נדל”ני, בואו נדייק. בגדול, נדל”ן בקפריסין מחולק לשני סוגים עיקריים:
1. אזורים עירוניים
ניקוסיה, לימסול ולרנקה מובילות את הרשימה. הערים הללו מציעות שילוב של פרויקטים למגורים עם אופציות עסקיות ותשתיות שמתקדמות בקצב מהיר. בלימסול, לדוגמה, תמצאו קומפלקסים יוקרתיים עם נוף לים שמתאימים בול בשביל תיירים ואנשי עסקים.
2. אזורי נופש ותיירות
פאפוס, איה נאפה ופרוטאראס הם השמות החמים כשמדובר באזורים תיירותיים. כאן הדגש הוא על יחידות להשכרה לטווח קצר עבור תיירים, שמשדרגים את החופשה שלהם עם וילות פרטיות ובריכות אינסופיות. זה לא רק רווחי – זה גם ממש כיף להתגאות בנכס כזה!
אבל רגע, מה הסיכון?
טוב, לא הכול ורוד לחלוטין. כמו בכל השקעה, יש גם אלמנט של סיכון. להלן כמה שאלות חשובות שכדאי לשאול את עצמכם לפני הקנייה:
- האם הנכס רשום בטאבו המקומי בצורה תקינה?
- מהי התנודתיות בשוק המקומי, והאם אתם בסדר עם זה?
- מה ההערכה לגידול בהכנסות משכירות על פני חמש השנים הבאות?
- מה מצב הלגליזציה של הנכס ומה חשוב לבדוק לפני חתימה?
- האם רמת התחזוקה באי עולה בקנה אחד עם הצפיות שלכם?
בסופו של דבר, למרות הקסם, רצוי להיעזר בעורך דין מקומי ובמומחה נדל”ן המכיר את האזור על בוריו. לפעמים קיצורי דרך יכולים לעלות ביוקר.
מתעניינים בשווקים אחרים? אל תמהרו לזוז
אם אתם מהסוג שמחפש דינמיות או רוצים להשוות אפשרויות, שווקים אחרים באזור המזרח התיכון ואירופה יכולים להוות אלטרנטיבה. עם זאת, הרבה משקיעים שחיפשו “יעדים נגישים ופשוטים” נתקעו במקומות ביורוקרטים מורכבים. לפחות בקפריסין, העניינים זורמים חלק יותר.
אז, האם זה הזמן להצטרף?
התשובה הקצרה: כן, ואם אפשר אז כבר אתמול. ככל שהביקוש עולה, כך גם המחירים, כך שאם אתם שוקלים ברצינות להיכנס לשוק – חבל על כל יום שחולף. הטיפ שלי? תבדקו כמה לוקיישנים, תתחברו עם סוכן נדל”ן מקומי ושימו את הרגל על דוושת ההשקעות. הכיף האמיתי מתחיל כשתראו את התשואה.
נדל”ן בקפריסין הוא לא סתם טרנד חולף. זה התחום שבו הישראליים יכולים לשלב אהבה לחופש עם עסק טוב. אז למה אתם מחכים?