📢 עדכון חשוב למשפרי דיור: הארכה קריטית בתקופת המכירה כך זה ישפיע עליכם

דור לוי

פרסום06.07.2025 עדכון06.07.2025

בשנים האחרונות יותר ויותר משפחות וזוגות בוחרים לשדרג את הנכס שלהם  לקנות דירה חדשה לפני שמכרו את הדירה הנוכחית. מדובר במהלך נפוץ, אך כזה שדורש תכנון מדויק כדי לא להיתקל בקנסות, מיסים מיותרים או מגבלות מימון. כעת, המדינה עשתה צעד חשוב לטובתכם והאריכה את פרק הזמן המותר למכירת הדירה הקודמת.

אז מה זה בדיוק אומר, מי מרוויח מזה, ואיך זה קשור למשכנתא שלכם?

🏠 מה זו דירה חליפית?

כאשר אתם רוכשים דירה חדשה אך טרם מכרתם את הדירה הישנה, אך מתכננים לעשות זאת בתוך פרק זמן סביר אתם נחשבים לרוכשי “דירה חליפית”. כלומר, לא נחשבים באופן מיידי כבעלי שתי דירות לצורכי מיסוי ובנק, אלא מקבלים הקלה זמנית: התייחסות אליכם כבעלי דירה יחידה.

המשמעות של הסיווג הזה אדירה הוא משפיע ישירות על מס הרכישה שתשלמו, על תנאי המשכנתא, ועל אחוזי המימון שהבנק יאשר לכם.

⏳ מה השתנה החל מ־1 ביוני 2025?

עד לתאריך 1.6.2025, מי שרכש דירה חדשה לפני שמכר את הדירה הקיימת היה חייב למכור את הדירה הישנה בתוך שנה וחצי (18 חודשים), כדי לשמור על ההטבות שמגיעות לבעלי דירה יחידה.

החל מה־1 ביוני 2025 התקופה הזו הוארכה באופן רשמי לשנתיים מלאות. כלומר, 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה  זה פרק הזמן שעומד לרשותכם כדי למכור את הדירה הישנה ולהישאר זכאים להטבות במס ובמימון.

✅ מה ההשלכות של ההארכה?

1. חיסכון משמעותי במס רכישה
   במקום לשלם מס גבוה כמו רוכשי דירה שנייה, אתם נהנים ממדרגות המס המופחתות שמגיעות לרוכשי דירה יחידה  וזה יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים.
2. אחוזי מימון גבוהים יותר במשכנתא
   בעלי דירה שנייה מוגבלים לעד 50% מימון. אבל כשרואים בכם בעלי דירה יחידה תוכלו לקבל מימון של עד 70% מערך הדירה החדשה, לפעמים אפילו יותר, בהתאם לנתונים הכלכליים שלכם.
3. יותר גמישות וביטחון בתכנון העסקה
   הארכת התקופה לשנתיים מקלה מאוד על משפרי דיור היא מאפשרת לכם לחפש קונה בנחת, לנהל מו”מ בלי לחץ, ולעבור לדירה החדשה בצורה מסודרת יותר, בלי לבצע מכירה חפוזה במחיר לא משתלם.

⚠️ מה חשוב לדעת לגבי הזכאות?

ההטבה החדשה חלה אך ורק על מי שחתם על חוזה רכישת הדירה החדשה מה־1 ביוני 2025 ואילך.

מי שחתם על חוזה לפני התאריך הזה עדיין כפוף לכלל הישן שמעניק לו שנה וחצי בלבד למכירת הדירה הקודמת.

בנוסף, חשוב לדעת: במקרה של רכישת דירה מקבלן, תקופת ההמתנה למכירת הדירה הישנה לא השתנתה והיא נותרת שנה אחת בלבד, מיום קבלת טופס 4 לדירה החדשה.

🧠 למה זה כל כך משמעותי?

רכישת דירה חדשה לפני מכירת הקודמת היא תהליך מורכב. הוא דורש תיאום מדויק בין לקיחת משכנתא, גיוס ההון העצמי, עמידה בהתחייבויות החוזיות, ולוח תשלומים צפוף. כל שינוי בתקופה המותרת למכירת הדירה הישנה משפיע בצורה ישירה על האפשרות שלכם לתכנן את העסקה בצורה רגועה, אחראית ומשתלמת.

ההארכה לשנתיים יוצרת מרווח תמרון קריטי שיכול למנוע טעויות, לחסוך כסף ולהעניק לכם שקט נפשי.

📞 מה כדאי לעשות עכשיו?

אם אתם שוקלים לשדרג את הדירה שלכם או כבר נמצאים בתהליך זה הזמן לבדוק מה הזכויות שלכם לפי תאריך החתימה, ולוודא שתכנון המשכנתא שלכם מותאם לעדכון החדש.

אני מזמין אתכם לפנות אליי לייעוץ אישי ומדויק
יחד נבדוק את זכויותיכם, נבנה תמהיל משכנתא חכם ונמצא את הדרך למקסם את ההטבות, לחסוך כסף ולעבור לדירה החדשה בראש שקט.