פריסייל נדל”ן בישראל: הדרך כנראה הטובה יותר לעסקת אקזיט בנדל”ן

פריסייל בנדל”ן בישראל: הדרך לרווח פסיבי בעסקת אקזיטרכישת דירה מקבלן ישראלי בעסקת פריסייל היא אחת הדרכים הבטוחות והפסיביות ביותר ליצירת רווחים בעסקאות נדל”ן בישראל. עם הון עצמי של 200,000 ש”ח ומעלה, ניתן להיכנס להשקעה לטווח קצר וליהנות מתשואה משמעותית, בתנאי שנבחרה עסקה נכונה ובוצעה בדיקה יסודית.

מהו פריסייל?

פריסייל הוא שלב מוקדם בתהליך שיווק פרויקט נדל”ן, שבו היזם מציע מספר דירות בהנחה על המחיר העתידי הצפוי, במטרה להבטיח מכירות ראשוניות ולהציג לבנק המלווה יכולת מימוש הפרויקט. לעיתים, שלב זה מקדים את קבלת ההיתר, וכולל הנחות משמעותיות של 10%-25% לעומת מחיר השוק בעת האכלוס.

דוגמאות לפרויקטים ומספרים:

1. “אדרת ברובע הבינלאומי” בלוד:

• מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים: 2,100,000 ש”ח.
• הון עצמי נדרש: 15% = 315,000 ש”ח.
• יתרת תשלום בעת האכלוס (כ-40 חודשים): 1,785,000 ש”ח.
• עליית ערך צפויה: 10%-25%. לדוגמה, אם מחיר הדירה עם סיום הבנייה יגיע ל-2,625,000 ש”ח (25% עלייה), הרווח הגולמי יהיה 525,000 ש”ח.

2. “אדרת ירושלים” בגבעת המטוס:

• מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים: 3,000,000 ש”ח.
• הון עצמי נדרש: 15% = 450,000 ש”ח.
• יתרת תשלום בעת האכלוס (כ-3.5 שנים): 2,550,000 ש”ח.
• עליית ערך צפויה: 15%. לדוגמה, אם מחיר הדירה בעת האכלוס יעמוד על 3,450,000 ש”ח, הרווח הגולמי יהיה 450,000 ש”ח.

3. “MY ADERET” בכרמי גת:

• מחיר התחלתי לדירת 3 חדרים: 1,850,000 ש”ח.
• הון עצמי נדרש: 15% = 278,000 ש”ח.
• יתרת תשלום בעת האכלוס (כ-18 חודשים): 1,572,000 ש”ח.
• עליית ערך בשלב א’: 22% בשנתיים.
• תחזית לשלב ב’: עליית ערך צפויה 15%-20%. מחיר עתידי צפוי: 2,220,000 ש”ח, רווח גולמי: 370,000 ש”ח.

4. “רמת אדרת” באריאל:

• מחיר התחלתי לדירת 5 חדרים: 2,480,000 ש”ח.
• הון עצמי נדרש: 15% = 372,000 ש”ח.
• יתרת תשלום בעת האכלוס: 2,108,000 ש”ח.
• תחזית עליית ערך: 10%-20%. מחיר עתידי צפוי: 2,850,000 ש”ח, רווח גולמי: 370,000 ש”ח.

יתרונות עסקת פריסייל

• מחיר נמוך: הנחה של 10%-25% ביחס למחירי השוק.
• מימון גמיש: לרוב נדרש הון עצמי של 15%-20%, ויתרת התשלום נדחית עד האכלוס.
• אפשרות להימנע ממדד תשומות הבנייה: ישנם יזמים המציעים פטור מהצמדה למדד.
• עליית ערך צפויה: לאורך תקופת הבנייה, מחירי הנדל”ן נוטים לעלות, בעיקר בפרויקטים באזורי ביקוש.
• רווח פוטנציאלי: עליית ערך של 10%-25% יכולה לייצר רווח גולמי של מאות אלפי שקלים.

מימון העסקה

• הון עצמי: לרוב 15%-20% מערך הדירה.
• הלוואת קבלן: כיסוי של עד 80% מהמחיר.
• עלות ריבית: לרוב 2% שנתי. לדוגמה, על הלוואה של 1,000,000 ש”ח, עלות הריבית השנתית היא 20,000 ש”ח.

סיכונים בעסקת פריסייל

• עיכובים בבנייה: עלולים להתרחש עקב בעיות בירוקרטיות, מחסור בכוח אדם או כשלים תכנוניים.
• אי קבלת היתר בנייה: קשיים בקבלת היתר יכולים לגרום לעיכובים משמעותיים ואף לביטול הפרויקט.
• הצמדת יתרת התשלום למדד תשומות הבנייה: עלולה לגרום לעלייה משמעותית במחיר הסופי.
• יזמים בלתי מנוסים: עלולים להיכשל בניהול הפרויקט, לגרום לעיכובים או לעצור את הבנייה.

הגנה על הכסף

• חוק מכר: כל תשלום מוגן בערבות בנקאית או משולם בהתאם להתקדמות הבנייה.
• בדיקה מעמיקה: יש לבדוק רקע קבלן, מצב הפרויקט ותוכניות העירייה.

טיפ חשוב

חפשו את שלב הפרי-פריסייל, המיועד למקורבים ומשקיעים מנוסים, בו ההנחות משמעותיות אף יותר, לעיתים 20%-30% מהמחיר הסופי.

עסקת פריסייל בנדל”ן בישראל מהווה הזדמנות מצוינת ליצירת רווח פסיבי עם סיכון נמוך יחסית, בתנאי שמבצעים בדיקה יסודית, בוחרים יזם אמין ופרויקט באזור בעל פוטנציאל עליית ערך. עם הון עצמי של 200,000 ש”ח ומעלה, ניתן להיכנס לעסקה וליהנות מתשואה משמעותית תוך 2-4 שנים.