תחומי מומחיות – בטוחות מורכבות
למרות הרצון של מנהל מקרקעי ישראל, לא כל הבטוחות רשומות בטאבו.
דוגמאות:
משק בר רשות, מבנים עם אישורי זכויות חברה משכנתא ואישור זכויות מנהל או טאבו מרוכז, מושע (מבנה עם בעלים רבים, ללא הסדר וללא רישום ברור מי מחזיק ובאיזה חלק של המבנה), טאבו ירדני או מבנה בחטיבה להתיישבות (איזורי השטחים).
עבור כל סוגי המבנים האלה צריך לדעת לשקף למחלקה המשפטית כיצד ירשם הנכס בשיעבוד, טרם רכישת הנכס ורק אז מומלץ לחתום על חוזה הרכישה.
אל תסתפקו באישור עקרוני בלבד!!!
אישור עקרוני משקף מצב אשראי של הלקוח, לא מצב משפטי ולכן הבדיקה צריכה להיות הוליסטית ואז הבאת השמאי לבדיקה מקדימה.
לאחרונה דנה פנתה אלינו עם רצון לרכוש נכס ללא הסכם שיתוף (מושע) ברמת גן.
מיד עצרנו אותה וראשית הוצאנו אישור מהמחלקה המשפטית. רק לאחר שהבאנו שמאות מקדימה והמחלקה המשפטית אישרה את גובה המימון, איפשרנו לה לחתום על רכישת הנכס.
מאמרים נוספים
תחומי מומחיות – בנייה עצמית
תחומי מומחיות – קבוצות רכישה
