תחומי מומחיות – בנייה עצמית
רכישת קרקע ללא בית.
לאחרונה פנו אלינו עינת ויואב לאחר שרכשו מקבלן בית עם שלד והתחייבות מצד הקבלן לבנות להם בית.
מאחר והמגרש עדיין לא שלהם וקיימת הערת אזהרה בלבד, הבנק יכול להקשות יותר בקבלת כסף טרם טופס 4 (גמר בנייה).
היינו צריכים לשכנע את המחלקה המשפטית לאפשר לנו לקבל כספי המשכנתא לפני שהנכס מוכן.
זהו מקרה חריג.
לרוב מדובר במקרים שיש כבר בעלות על הקרקע ואנחנו מעוניינים לקבל מהבנק מימון לבנייה.
כדי לעשות זאת, הבנק ישלח שמאי לשטח ותוצג לו תכנית הבנייה.
השמאי יקבע את חלוקת שחרור הכספים לפי שלבי הבנייה.
צריך להיערך מראש ולהתאים את תנאי התשלום לקבלן לפי האופן שהבנק יעביר את הכספים.
כמו כן, הריביות ייקבעו רק בשחרור הכסף ולכן צריך מראש לחשוב מה נשחרר קודם כדי לקבע ריביות בשלבים הראשונים.
יתכן שבפעימות הבאות הריבית תשתנה וזה משהו שצריך להיות ערוך אליו.
לרוב השמאי יקבע 5-6 פעימות לשחרור הכספים.
בכל שלב נציג אישור מהנדס חתום לבנק ואז הבנק ישחרר את הפעימה הבאה.
מאמרים נוספים
תחומי מומחיות – קבוצות רכישה
תחומי מומחיות – מסורבי משכנתא
