תחומי מומחיות – עסקאות שרשרת
שי החליט לרכוש לאחרונה דירה בראש העין בשווי של 4.5 מיליון ₪.
אולם יש לו כרגע נכס של 3 מיליון ₪ שעדיין לא מכר, עם משכנתא של חצי מיליון ₪ ועוד הון עצמי של 300 אלף ₪.
ראשית בנינו עבורו אסטרטגיה שתאפשר רכישת בית טרם מכירת הבית הקיים.
לאחר מכן קיבלנו אישור מהבנק על המתווה ורק לאחר מכן איפשרנו לו להגיש הצעה על הבית.
חשוב שנזכור שכשם שפונים לאדריכל שיוציא היתר לפני בניית בית, יש צורך לקבל היתר אשראי מהבנק עבור מתווה הרכישה כדי שלא ניכנס להפרת חוזה.
ברוב המקרים משפרי הדיור רוצים לרכוש בית לפני שמכרו את ביתם.
כיצד ניגשים לזה ברמת אסטרטגיה?
תחילה נבדוק את היכולת שלנו להמציא הון עצמי ראשוני שיאפשר את קיום העסקה.
דבר זה יכול להיות באמצעות מספר מקורות:
- קרנות השתלמות
- הלוואות משלימות
- הון עצמי
- הלוואת גישור זמנית על הבית הקיים
לאחר מכן, נבחן האם ניתן לסיים את העסקה ללא מכירת הבית או בתנאי שמוכרים את הבית.
כל האסטרטגיה משתנה ותשפיע על פריסת התשלומים בהסכם.
לדוגמא, יתכן שנוכל לרכוש בית לפני שמכרנו את הבית הקיים.
תחילה נבדוק את התזרים ונבין אם ניתן לעמוד זמנית בהחזרים הגבוהים יותר.
כמו כן, נבין האם ניתן לגייס את כל הכסף לרכישה לפני מכירת הבית.
קיום שתי ההתניות האלו יאפשר לנו לצאת לדרך טרם מכירת הנכס.
גם לאחר שבנינו אסטרטגיה ברורה, חשוב שנקבל מהבנק אישור עקרוני למתווה.
לכן, לפני שנתחיל במסע לאיתור נכס חדש, חשוב שנשקף לבנק את כל המתווה ונקבל אישור עקרוני לכל המתווה. רק לאחר מכן נבין מה אנחנו רוצים ונתחיל לחפש את הנכס הבא שלנו.
מאמרים נוספים
תחומי מומחיות – בנייה עצמית
תחומי מומחיות – קבוצות רכישה
