איך למקסם את הרווחים ברכישת דירה “על הנייר” בפריסייל: מדריך מעשי
רכישת דירה בפריסייל יכולה להיות אחת העסקאות הרווחיות ביותר בנדל”ן, במיוחד אם מבצעים אותה נכון. האפשרות להכפיל את ההון העצמי שלכם תוך מספר שנים אינה מיתוס – היא מציאות של משקיעים שמבינים כיצד לתכנן, לבדוק ולבצע בחירות מושכלות.
במדריך זה נסקור את השלבים החשובים ביותר לביצוע השקעה חכמה בפריסייל, יחד עם טיפים מעשיים שישדרגו את הנכס ויעניקו לו יתרון בשוק.
למה דווקא פריסייל?
פריסייל מאפשר לרכוש דירה במחיר מוזל בשלבי הבנייה הראשונים או אפילו לפניהם. עם הזמן, כאשר הפרויקט מתקדם, ערך הנכס עשוי לעלות משמעותית. לדוגמה:
אם רכשתם דירה ב-2 מיליון ש”ח עם מקדמה של 20% (400,000 ש”ח), ועלות הנכס עלתה ב-20% במהלך הבנייה, ההון העצמי שלכם הכפיל את עצמו תוך מספר שנים בלבד.
שלב ראשון: איך לבחור פרויקט פריסייל נכון?
- חקר שוק יסודי
- בדקו האם מחיר הדירה נמוך משמעותית מדירות בנויות באזור.
- השוו את הפרויקט לשכונות נוספות בעיר – האם יש בו יתרונות כמו קרבה לתחבורה, מוסדות חינוך, או שטחים ירוקים?
- הכינו רשימת אקסל מפורטת עם כל הפרמטרים שראיתם בכל פרויקט, כולל נתוני יזם, מפרט, נוף וכדומה.
- השוואה לשכונות סמוכות
אם מדובר בשכונה חדשה, בדקו כיצד היא משתווה לשכונות ותיקות בסביבה:- האם יש לה יתרונות כמו קאנטרי, שבילי אופניים או שדרה ירוקה?
- מה ההבדל במחיר למ”ר בין השכונות?
- בדיקת היזם והפרויקט
ודאו שהפרויקט מלווה על ידי בנק או חברת ביטוח, ושהיזם מוכר ומנוסה.
זכרו: פרויקטים שמציעים “הטבות מפליגות” עלולים להיות בעלי סיכון גבוה יותר.
שלב שני: בחירת הדירה המושלמת בפרויקט
גם בתוך אותו פרויקט, יש דירות טובות יותר וטובות פחות. איך לבחור?
- כיווני אוויר ונוף: חשבו על כיווני אוויר נוחים ונוף שמעלה את ערך הנכס.
- קומה וגודל מרפסת: שווה לבדוק את העלויות הממוצעות לקומה באזור ולשקלל את התוספת לתקציב.
שלב שלישי: שדרוגים שיכולים להעלות את ערך הנכס
- תכנון תאורה נכון
- הכנה לנקודת תאורה מראה בחדרי רחצה.
- פיזור תאורה מיטבי בחלל המרכזי.
- שדרוג ריצוף
- השקעה בריצוף איכותי היא קריטית – זה ה”רהיט” הגדול ביותר בבית ומעניק את הרושם הראשוני.
- הכנה לעתיד
- הנמכת חדרים בסנטימטר למקרה של התקנת פרקטים.
- תוספת נקודות אינסטלציה, סלוטים למיזוג אוויר, או גווני צבע לקירות.
- קירות כוח וטפטים
השקעה קטנה בעיצוב קירות הבית יכולה לעשות את כל ההבדל ולתת מראה יוקרתי ומרשים.
שלב רביעי: אחרי הרכישה
- ניהול משא ומתן
- אל תסתפקו במחיר הראשוני של הדירה – ניהלו מו”מ גם מול ספקי הפרויקט, יועץ המשכנתאות ומחלקת שינויי דיירים.
- מניסיון, אפשר להגיע להנחות משמעותיות על שדרוגים ועלויות נוספות.
לסיכום
רכישת דירה “על הנייר” היא הזדמנות פז, אך רק אם בוחנים את כל הנתונים ומבצעים את הבחירות הנכונות. תכנון נכון, בדיקות יסודיות ושדרוגים חכמים יכולים להפוך השקעה ממוצעת להצלחה אדירה.
יש לכם שאלות? צוות המומחים של פרנקו גרופ ישמח לעזור לכם לתכנן ולהוציא לפועל את ההשקעה הבאה שלכם בנדל”ן בצורה חכמה ובטוחה. פנו אלינו עוד היום!
מאמרים נוספים
מלכודות הפריסייל: מה חשוב לדעת לפני שנופלים בפח
האם הלוואת קבלן משתלמת? כל מה שצריך לדעת לפני קבלת ההחלטה
כך תבחרו את הפרויקט הנכון לרכישת דירה “על הנייר” – מדריך מקיף למשקיעים חכמים
כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בפריסייל – הזדמנויות, סיכונים וטיפים חשובים