איך מאתרים עסקאות נדל”ן מרחוק?

ככל שהעולם מתקדם, והטכנולוגיה מאפשרת נגישות למידע מכל מקום, הפכה האפשרות לאתר עסקאות נדל”ן מרחוק לכלי עוצמתי. בין אם מדובר בהשקעות מקומיות ובין אם בינלאומיות, איתור עסקאות נדל”ן מרחוק מציע לנו אפשרויות חדשות לניהול ותכנון השקעות נדל”ן ללא צורך בנוכחות פיזית במקום. נפרט כמה שיטות פעולה וכלים שיעזרו לכם:

1. יצירת קשרים עם מתווכים מקומיים. נדל”ן עושים עם אנשים קודם כל, רכישת האמון זה השלב הראשון בתהליך יצירת השותפויות, במיוחד מרחוק. אנו מגדירים להם את קריטריונים החיפוש שלנו והם שולחים לנו, למייל, נכסים על בסיס יומי (נכסים שיוצאים למכירה). 
2. דרך נוספת שאנו נוקטים בה היא מעקב אחר נכסים שמתפרסמים בקבוצות פייסבוק מקומיות. שוק הנדל”ן בארה”ב ענק ומורכב ממיקרו שווקים קטנים. אנו ממליצים להתחבר לכמה קבוצות פייסבוק של משקיעים מקומיים וכך להיחשף לעסקאות שמפורסמות שם.
3. ישנן עוד שתי דרכי פעולה שאנו נוקטים, אולם לא היינו ממליצים עליהן למשקיעים בשלב ראשון – בשל המורכבות שלהן ובשל רמת הידע שנידרש לה כאשר כן נמצא עסקה שתגיע לפתחנו. השיטות הן: עבודה מול “הולסלרים” מקומיים (מעין “מתווכים”, אולם ללא רישון תיווך ולכן גם את המידע שנקבל מהם על העסקאות נצטרך לבדוק מאוד טוב כי אין חוקים ורגולציה ששומרים עלינו…). ופעילות שיווק אקטיבית (ביצוע קמפיינים בסמס/ מייל/ PPC ושיחות יזומות) על מנת לאתר בעלי בתים המעוניינים למכור את הנכסים שלהם. כדי להגיע למאגר מידע של בעלי בתים כאלו נשתמש בתוכנות BIG DATA כגון PropStream המשלבות מקורות נתונים שונים ומספקות ניתוחים ומגמות שוק שיכולים לסייע לנו לקבל החלטות מושכלות על סמך ניתוח סטטיסטי מעמיק וגם לייצר לנו רשימות של בעלי נכסים שפוטנציאליים לנו לרכוש אותם.
4.  פלטפורמות חיפוש נכסים מקוונות: בימינו קיימות פלטפורמות רבות המיועדות לחיפוש נכסים לקנייה, מכירה והשכרה, והן מציעות גישה נוחה למידע על נכסים בכל העולם. אתרים כמו Zillow, Realtor, LoopNet, ו-REDFIN מציעים נתונים מקיפים על נכסים למגורים, מסחר והשקעה. בפלטפורמות אלה ניתן לבדוק תמונות, מיקומים, מחירים, סטטיסטיקות ותנאי השוק באזורים שונים, דבר המקל על המשקיע לזהות נכסים פוטנציאליים במהירות ובנוחות.