דירות בטבריה: הזדמנויות נדל”ן שלא תרצו להחמיץ
למה כולם פתאום מדברים על דירות בטבריה?
מה היה קורה אם הייתם אומרים לפני חמש שנים שטבריה הולכת להיות אחת הערים הכי חמות בשוק הנדל”ן בישראל? רוב האנשים היו כנראה מגיבים בהרמת גבה או בחיוך ציני. אבל כמו שאומרים, הימים משתנים, אנחנו משתנים – וכך גם השוק. טבריה, העיר שידועה בעיקר בזכות הכנרת הקסומה שלה וההיסטוריה העתיקה, תופסת מקום מרכזי באסטרטגיות ההשקעה של ישראלים רבים. אז מה קרה פה בעצם?
המיקום תמיד היה פלוס גדול, אבל מה עוד?
כשחושבים על טבריה, הדבר הראשון שעולה הוא כמובן המיקום שלה על שפת הכנרת. אבל המיקום לבדו לא מספיק כדי להפוך עיר לאטרקציה להשקעה. אז מה השתנה?
- פרויקטים חדשים ומשודרגים: בשנים האחרונות יש דחיפה משמעותית לשיפור התשתיות בעיר. פרויקטים לשיפוץ שכונות ותיקות לצד הקמת בניינים חדשים מרעננים את הנוף.
- מחירי דירות משתלמים: בהשוואה לערים כמו תל אביב, הרצליה או ירושלים, מחירי הדירות בטבריה נותנים תחושת “חופשה” גם לכיס. הרבה משקיעים מזהים כאן הזדמנות לרכוש נכס במחיר שפוי.
- תיירות בעלייה: מכמות הולכת וגדלה של תיירים ועד לאירועים וכנסים בינלאומיים, טבריה מתפתחת גם כמרכז תיירותי, וזה מקרין ישירות על שוק הנדל”ן.
האם טבריה יכולה להיות ה”בירה הבאה של הצפון”?
כן, זה נשמע גדול. אבל אם מסתכלים על התמונה הגדולה, זה הגיוני: בעוד שהעיר חיפה מושכת השקעות גדולות וגם ערים כמו עפולה מראות צמיחה נדל”נית, טבריה מביאה עמה את המימד התיירותי, וזה כוח משמעותי. מה שבטוח הוא שהפוטנציאל קיים, והוא מושך לא רק משקיעים פרטיים אלא גם חברות נדל”ן גדולות שמתחילות לשים עליה עין.
מה שואלים? הנה כמה שאלות על דירות בטבריה והתשובות עליהן
1. האם יש בכלל ביקוש לדירות בטבריה?
בהחלט. משפחות צעירות שרוצות לחסוך, פנסיונרים שמחפשים חיים שקטים ליד הכנרת, ומשקיעים שהבינו שאי אפשר לקנות דירות בתל אביב בלי למכור חצי מהלב – כולם פונים לטבריה.
2. איך משבר הדיור הכללי משפיע על העיר?
בטבריה, ברוב המקרים, רמת המחירים עדיין מאפשרת נגישות לרוב השוק. לכן המשבר רק מדגיש אותה כחלופה ראויה ואטרקטיבית.
3. ומה לגבי הכנסה מהשכרת דירות?
במיוחד בתחום הדירות המוצעות לתיירים, השכרות קצרות טווח בעיר מראות פוטנציאל רווחי לא רע בכלל, במיוחד אם מתכננים בצורה נכונה.
4. מהם האזורים הכי מומלצים בעיר?
שכונות כמו טבריה עילית ושכונות קרובות לכנרת תפסו תאוצה בשנים האחרונות. האזורים האלו מציעים גם נוף מהמם וגם גישה נוחה ללב העיר.
5. האם פיתוח התשתיות בעיר יורגש בקרוב?
כן. תוכניות פיתוח והרחבת תשתיות מתבצעות בימים אלו, מה שמעלה את הערך של הנכסים בעיר בטווח הבינוני והארוך.
איך לבחור את הדירה הנכונה?
אז החלטתם ללכת על זה? נפלא. אבל כמו בכל השקעה, חשוב לשים לב לפרטים הקטנים:
- מיקום: דירה עם נוף לכנרת? ברור שזה בונוס.
- התאמה לצורך האישי: מחפשים להשקיע או לגור? זה משנה מה תחפשו.
- בדיקת תוכניות עתידיות: מה מתוכנן באזור? האם מתוכנן מרכז מסחרי חדש? גנים? אזורי תעסוקה?
סקפטיים? הנה המחשבה האחרונה שלכם
אנחנו יודעים מה אתם חושבים: האם באמת הגיוני להשקיע דווקא בטבריה? אז הנה המחשבה לסיום: טבריה בהחלט לא תל אביב, אבל אם תחפשו את הפוטנציאל, תגלו עיר עם קסם ייחודי, פוטנציאל אמיתי לעליית ערך, ואוויר אחר לגמרי. יכול להיות שדווקא כאן, במרחק נסיעה קצרה מהכנרת, מסתתרת ההזדמנות שהשוק שלכם חיפש.