היבטים בעת רכישת נדל”ן

שמחליטים לרכוש נכס למגורים, מדובר באחת ההחלטות המשמעותיות והמורכבות ביותר, הכוללת שיקולים פיננסיים, תכנוניים ומשפטיים. 

להלן מדריך המסכם את ההיבטים המרכזיים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת הנכס. 

1. תקציב ומימון הצעד הראשון הוא להבין את התקציב האישי שלכם, כולל תקרת ההשקעה האפשרית. חישוב התקציב צריך לכלול לא רק את סכום הרכישה, אלא גם את ההוצאות הנלוות: מיסוי, עלויות עו”ד, תיווך, שיפוצים והוצאות נוספות. בנוסף, עליכם לקבוע את גובה ההון העצמי שתוכלו להעמיד לרכישה ואת סכום המשכנתא הנדרש. מומלץ לפנות לייעוץ משכנתאות, שיכול לעזור לכם לבחור תמהיל משכנתא שמתאים לצרכים שלכם, תוך התחשבות בשיקולים פיננסיים שונים כמו יכולת ההחזר העתידית ושינויים אפשריים בריבית. 
2. בחינת השוק ואזור הרכישה לאחר הגדרת התקציב, חשוב לבצע סקר שוק מעמיק. כדאי להשוות מחירי נכסים באזורים שונים ולבחון מגמות עתידיות, כמו פרויקטים של פיתוח תשתיות, הקמת מתחמי מגורים, או שדרוגי תחבורה. בדקו גם את איכות החיים באזור, כולל קרבה למוסדות חינוך, פארקים, תחבורה ציבורית, ושירותים קהילתיים. אזורים מתפתחים עשויים להציע אפשרויות השקעה מעניינות.
3. בדיקות משפטיות ואישור זכויות חשוב לבצע בדיקות משפטיות מקיפות לפני החתימה על הסכם הרכישה. יש לבדוק את זכויות הבעלות על הנכס, את היסטוריית העסקאות ואת תקינות הרישום בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל. נכסים עם חריגות בנייה או ללא היתר בנייה עלולים להוות סיכון משמעותי לרוכש, ולכן יש לוודא את אישור התב”ע (תוכנית בניין עיר) ואת התאמת השימוש בנכס לתוכניות הקיימות.
4. בדיקת הנכס מבחינה הנדסית בדיקה מקצועית של הנכס על ידי מהנדס יכולה לעזור לכם להבין את מצבו הפיזי של הנכס ולזהות בעיות נסתרות, כגון רטיבות, סדקים בקירות או מערכות אינסטלציה לקויות. בדיקה זו חשובה במיוחד בנכסים יד שנייה, אך גם בנכסים חדשים, על מנת לוודא עמידה בתקנים ותקינות הבנייה.
5. שיקולי מיסוי ועלויות נוספות קיימות עלויות נלוות רבות בתהליך הרכישה, והבולטת בהן היא מס הרכישה, שנקבע לפי מדרגות המס ובתאם לסוג הנכס. בנוסף, ייתכן שתידרשו לשלם הוצאות נוספות, כגון שכר טרחת עורך דין, עלות שיפוצים, אגרות נלוות, ביטוח משכנתא וביטוח חיים, שחשוב להביא בחשבון בתכנון התקציבי. 
6. הערכת פוטנציאל ערך עתידי בין אם אתם מתכננים לגור בנכס לאורך שנים רבות או שוקלים למכור אותו בעתיד, חשוב להעריך את פוטנציאל הערך העתידי שלו. יש לבדוק מגמות בשוק, תכניות פיתוח אזוריות ותכניות מתאר מקומיות שיכולות להשפיע על ערך הנכס לאורך זמן. תכניות כמו הקמת קו תחבורה ציבורית חדש, בניית מרכזי קניות או שיפור בתשתיות יכולים להעלות את ערך הנכס ולהפוך את ההשקעה לאטרקטיבית יותר.

לסיכום רכישת נכס למגורים היא תהליך שמחייב תכנון מוקפד,

ידע והבנה של כל המרכיבים המעורבים, כולל היבטים פיננסיים, תכנוניים ומשפטיים. בחינה מעמיקה של כל שלב והסתייעות במומחים יכולה להבטיח שתעשו בחירה נכונה שמתאימה לצרכים שלכם ותאפשר לכם ליהנות משקט נפשי וביטחון כלכלי.