השקעות נדל”ן בפורטוגל בקרב משקיעים מכל העולם

שאלה שאני נשאלת לא מעט. בשנים האחרונות פורטוגל הפכה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל”ן, כאשר
משקיעים מכל רחבי העולם מתעניינים בנכסים במדינה היפה הזו. במאמר זה אסקור את הסיבות המרכזיות
לעלייה בהשקעות נדל”ן בפורטוגל ואת היתרונות המיוחדים שמציעה המדינה.

1. כלכלה יציבה וצמיחה מתמשכת
פורטוגל נהנתה משנים רבות של יציבות כלכלית וצמיחה, במיוחד לאחר המשבר הכלכלי של ,2008 שבו
המדינה עברה תהליכים כואבים אך הכרחיים של רפורמה. כיום, הכלכלה הפורטוגלית משגשגת, עם עלייה
בביקוש לדירות, בעיקר בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו. הכנסות מתיירות והגירה חיובית תורמות לעלייה
במחירי הנדל”ן, מה שמקנה ביטחון למשקיעים. תהליכים כמו הפחתת שיעורי האבטלה, עלייה בשכר הממוצע
ושיפור התשתיות הכלכליות מצביעים על כך שהמדינה בדרך הנכונה, ומספקים סביבה נוחה להשקעה.

2. מחירים נוחים יחסית
בהשוואה למדינות מערב אירופה אחרות, מחירי הנדל”ן בפורטוגל עדיין נחשבים לנוחים. זה מאפשר לנו
המשקיעים לרכוש נכסים איכותיים במחירים סבירים, במיוחד כאשר מחירי הנדל”ן במדינות אחרות, כמו ספרד
וצרפת, גבוהים יותר. ישנם אזורים שבהם המחירים נמצאים במגמת עלייה מתמדת, מה שמצביע על
פוטנציאל השבחה. יתרה מכך, באזורים כפריים ופחות מתויירים עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים מפתיעים,
המאפשרים למשקיעים לחדור לשוק במחיר נמוך יותר ולהשיג רווחים גבוהים יותר בעתיד.

3. מינוף באמצעות לקיחת משכנתא מקומית
אחד היתרונות החשובים בהשקעות נדל”ן בפורטוגל , ואולי הסיבה המרכזית שאני בחרתי בה הוא האפשרות
למינוף באמצעות משכנתאות, המאפשרות לזרים להשקיע בנדל”ן תוך שימוש בהון עצמי מינימלי. הבנקים
המקומיים מציעים מגוון תוכניות משכנתא מותאמות למשקיעים זרים, מה שמקל על תהליך הרכישה. לעיתים
קרובות, הבנקים מציעים עד 70% מימון מהערך של הנכס, מה שמאפשר למשקיעים לרכוש נכסים יקרים
יותר ממה שהיו יכולים אם היו משתמשים רק בהון עצמי.

הליך קבלת המשכנתא עבור משקיעים זרים יכול להיות פשוט יחסית, אך הוא מחייב מסמכים נוספים כמו
הוכחות הכנסה, דוחות כספיים והיסטוריית אשראי. חשוב לציין שהבנקים דורשים גם ביטוח לנכס, מה
שמוסיף שכבת ביטחון למשקיעים.

בנוסף, ישנן אפשרויות למשכנתאות בריבית קבועה וגמישה, כך שהמשקיעים יכולים לבחור את האפשרות
שמתאימה להם ביותר. ריבית המשכנתא בפורטוגל היא לרוב נמוכה יחסית בהשוואה למדינות אחרות, דבר
שמאפשר תשואות גבוהות יותר מהשקעות נדל”ן. כל אלה יחד מציעים למשקיעים הזדמנות מצוינת למנף את
ההשקעה ולמקסם את הרווחים, מה שהופך את פורטוגל ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים מכל העולם.

4. תוכניות אזרחות ואשרות עבודה
פורטוגל מציעה תוכניות אזרחות למשקיעים (Visa Golden), המאפשרות לקבל ויזת מגורים תמורת השקעה
משמעותית בנדל”ן. תוכניות אלו הן אטרקטיביות במיוחד למשקיעים שמעוניינים לגור באירופה או להביא את
משפחתם למקום בטוח ונעים. תהליך קבלת הויזה הוא יחסית פשוט, כאשר כל מה שנדרש הוא השקעה
בסכום מינימלי של 280,000 יורו בנדל”ן באזורים מסוימים. לאחר מספר שנים ניתן להגיש בקשה לאזרחות,
מה שמספק יתרונות נוספים, כמו חופש תנועה בתוך האיחוד האירופי. כל זה הופך את פורטוגל ליעד מועדף
על משקיעים המעוניינים בהשקעות לטווח ארוך.

5. איכות חיים גבוהה
פורטוגל ידועה באיכות חיים גבוהה, עם מזג אוויר נעים, אוכל טעים ותרבות עשירה. הערים מציעות חיי לילה
תוססים, חופים יפים, טבע פראי והיסטוריה מרהיבה. עבור משקיעים, זו לא רק השקעה כלכלית, אלא גם
הזדמנות לחיות בסביבה מהנה ונעימה. היבטים כמו מערכת הבריאות האיכותית, בתי הספר הבינלאומיים
המוצעים, והקהילה הידידותית והפתוחה כלפי זרים, מסייעים ליצור סביבה מושכת לא רק להשקעה, אלא גם
למגורים קבועים.

6. שוק השכירות מתפתח
השילוב של עלייה בתיירות וביקוש למגורים, גורם לשוק השכירות בפורטוגל לפרוח. אנחנו כמשקיעים יכולים
ליהנות מהכנסות פאסיביות מהשכרת הנכסים, בין אם לטווח קצר (תיירים) ובין אם לטווח ארוך (שוכרים
קבועים). תשואות השכירות במרכזי הערים גבוהות, מה שמספק הזדמנות לרווחים נאים.

7. תשתיות מתקדמות
פורטוגל השקיעה רבות בשדרוג התשתיות, עם תחבורה ציבורית מתקדמת, כבישים חדשים ונמל תעופה
מודרני. תשתיות אלו מקלות על הגעה וניידות ומוסיפות לערך הנדל”ן. שיפורים בתחבורה מקשרים בין אזורים
שונים, מה שמאפשר גישה נוחה לעסקים, תרבות ואטרקציות תיירותיות. כל זאת תורם לכך שהשקעה בנדל”ן
בפורטוגל היא לא רק השקעה בנכס, אלא גם השקעה בסביבה שמתפתחת ונרקמת.

8. קהילה בינלאומית תוססת
פורטוגל הפכה למוקד משיכה למשקיעים זרים, עם קהילות רבות של אנשים מכל רחבי העולם. זה יוצר
סביבה תרבותית מגוונת ומאפשר חיבור עם משקיעים ויזמים אחרים, מה שיכול להוביל להזדמנויות עסקיות
נוספות. הרשתות החברתיות והאירועים המקומיים מסייעים בבניית קשרים עם משקיעים נוספים, ועם אנשי
מקצוע מהתחום, דבר המגביר את הידע וההבנה של השוק.

לסיכום פורטוגל מציעה מגוון יתרונות למשקיעים נדל”ן מכל העולם, כולל יציבות כלכלית, מחירים נוחים,
תוכניות אזרחות אטרקטיביות, ואיכות חיים גבוהה. אם אתם מחפשים הזדמנויות השקעה חדשות, פורטוגל
עשויה להיות היעד המושלם עבורכם, עם אפשרויות מגוונות לרווחים פוטנציאליים וסביבה נוחה לחיים
ולעבודה.

תצטרפו למסע 🙂 תניה