חמשת הצעדים שבלעדיהם יש סיכוי לא רע שאיזה פרזיט ישתלט לך על הדירה ושאלוהים יעזור לך עד שיצא ממנה:
זה קורה בדירות הכי טובות…. לפעמים דירה עומדת ריקה.
שוכר שלכם יצא, הגיעו הרבה פוטנציאליים אבל משום מה…
לא הסתדר עם אף אחד.
ואז הגיע מישהו, לבוש יפה, מדבר מכובד.
הוא עובד בחברת X במקצוע חופשי…
התחיל לעבוד ממש עכשיו. הוא נראה לכם בסדר, אבל…
יש משהו קטן, מציק כזה, במאחורה של הראש
ואתם לא סגורים עליו.
אז לפני הכל אני רוצה לומר שוב את המובן מאליו
(שאחרי שיחות עם אינספור משקיעים מתברר שהוא ממש לא…)
אם הדירה תישאר ריקה קצת אולי תפסיד חודש שכירות…
אבל אם תתפשר?
אתה עלול ליפול על נוכל.
והטעות הזו תדמם לך בחשבון הבנק, וזה יכאב
(מינימום חודשיים להוציא את הפרזיט,
פלוס אובדן דמי שכירות,
פלוס שכר טרחת עורך דין, אגרות,
זמן ועצבים שלכם)..
אז…
אחרי שאמרנו את מה שאני מקווה שעכשיו הוא מובן מאליו…
הנה מה שאנחנו בודקים לפני שאנחנו נותנים מפתח
(ויש עוד שתי בדיקות ממש סודיות בכספת של המשקיעים שלי
שסוגרות את הפינה הרמטית ב- 200%,
אבל נדבר על זה כשתרצה לגדול),
אנחנו מריצים בסיסטם בדיקת השוכרים שלנו- תמיד!
- גוגל איט-
מה ששמעת…. הכי פשוט.
והרבה פשוט לא עושים את זה.
תעשה גוגל עליו/ה-
תופתע אילו מטעמים אפשר למצוא….
יש שמות של שוכרים שהם נוכלים ידועים
שכל המשכירים הכרישים מכירים
ורצים ברשת בכלל ובפייסבוק בפרט בקבוצות שונות.
חוצמזה, תמצא מידע על שוכרים שענייניהם נידונו בבתי המשפט.
זה לא פוסל אוטומטית, כן?
אבל כדאי לדעת מראש.
- חצי עולם עוסק בעריכת דין והחצי השני למד משפטים.
אתה בטוח מכיר מישהו שלומד
או למד את המקצוע כפוי הטובה הזה (תאמינו לי)…
תנו לו להריץ חיפוש על השם של השוכר.ת המיועד.ת
במאגרים המשפטיים
שלכל סטודנט שנה א
עם חלב על השפתיים יש על המחשב.
- בדיקה במרשם פושטי הרגל–
בדיקה פשוטה
(שתאמינו לי שאנחנו היחידים בארץ שעושים אותה).
- תלושי שכר מתוקתקים-
לא להתפתות לראות תלושי שכר שאינם עדכניים וברצף…
מה ששמעתי בהקשר הזה יכול למלא אולמות בפסטיבל מספרי הסיפורים…
אם אין רצף או שמקום העבודה אינו מוכר
שלח את השוכר המיועד לשלום
(טיפ לזמנים קשים-
אם אתה לחוץ על השכרת הדירה,
ויש איזו בעיה קטנה עם תלושי השכר-
תרפה מהתלושים ותעלה את רף הבטוחות).
- תמיד תמיד תמיד לדרוש בטוחות וערבים-
ולבדוק את טיב הערבים בבדיקות שצוינו מעלה.
תצליח,
מור פלד.
מאמרים נוספים
איך למצות את האמאמא של סיורי השטח למציאת דירות ולמצוא את האחת שלכם?
איך קובעים מחיר נכון לדירה?