בארץיוני לוי פרנקו
כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בפריסייל – הזדמנויות, סיכונים וטיפים חשובים
כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בפריסייל – הזדמנויות, סיכונים וטיפים חשובים
רכישת דירה בפריסייל (Pre-sale) הפכה לטרנד בולט בעולם הנדל”ן, במיוחד בזכות היתרונות שהיא מציעה למשקיעים ולרוכשים. אך יחד עם ההזדמנויות הגדולות, חשוב להבין את הסיכונים והאתגרים הכרוכים בכך, ולבחון בקפידה את כל הפרטים לפני החתימה על חוזה.
מה זה פריסייל ומה היתרונות?
פריסייל הוא מכירה מוקדמת של נכס נדל”ן, עוד לפני שהבנייה מתחילה. הוא מאפשר לרוכשים לרכוש דירות במחיר נמוך מהמחיר הצפוי לאחר השלמת הבנייה. היתרונות המרכזיים כוללים:
- מחיר אטרקטיבי – בדרך כלל נמוך בהשוואה למוצר דומה שכבר בנוי.
- בחירת יחידות דיור – אפשרות לבחור את הדירות הטובות ביותר בפרויקט, לפני שהן נחטפות.
- פוטנציאל לעליית ערך – ככל שהבנייה מתקדמת, ערך הנכס יכול לעלות משמעותית.
- תכנון מותאם אישית – תכנון הדירה בצורה מיטבית שיכולה להעניק לה יתרון בשוק המקומי.
מה הסיכונים ברכישת דירה בפריסייל?
לצד היתרונות, ישנם גם סיכונים שחשוב לקחת בחשבון:
- עיכובים בבנייה – פרויקטים רבים מתעכבים מסיבות שונות, דבר שעלול להשפיע על התוכניות שלכם.
- פשיטת רגל של יזם/קבלן – מצב שבו יזם או קבלן נקלעים לקשיים פיננסיים, מה שמעמיד את הפרויקט בסיכון.
- היעדר ליווי בנקאי – ליווי בנקאי מבטיח את הגנתכם כרוכשים. אם אין ליווי בנקאי מצד גוף פיננסי חזק (בנק או חברת ביטוח), לא כדאי להיכנס לעסקה.
מה חשוב לבדוק לפני רכישה?
- ליווי בנקאי – ודאו שיש ליווי בנקאי או ביטוחי לפרויקט. זהו תנאי קריטי להגנה על כספכם.
- מצב הקרקע והיתרי הבנייה – אם הקרקע כבר מופשרת לבנייה, הוצאת היתר הבנייה נחשבת לתהליך טכני בלבד. עם זאת, עד שאין היתר בנייה, קיים סיכון לעיכובים בלתי צפויים.
- תנאי התשלום – על פי החוק, לפני קבלת היתר הבנייה, היזם רשאי לגבות עד 7% מערך הנכס. מומלץ להתעקש שהסכום יישמר בנאמנות אצל עורך דין ולא יועבר ישירות ליזם.
- בחירת הדירה – גם בתוך אותו פרויקט, יש הבדל משמעותי בין דירות מבחינת מיקום, כיווני אוויר ותכנון. השקיעו זמן בבחירת הדירה שתספק את התמורה הגבוהה ביותר לכספכם.
למה כדאי לשים לב בתכנון העסקה?
מעבר לבדיקת היזם, הקרקע והפרויקט, חשוב להבין את המחיר הריאלי של הנכס ואת האפשרויות שלכם למינוף העסקה. תכנון נכון יכול לעשות את ההבדל בין רכישה משתלמת לבין עסקה שעלולה להתגלות ככושלת.
לסיכום
רכישת דירה בפריסייל יכולה להיות הזדמנות מצוינת לכניסה לעולם הנדל”ן, אך יש לנהל אותה בזהירות ותוך הבנה מלאה של הסיכונים והיתרונות.
יש לכם שאלות נוספות? צוות המומחים של פרנקו גרופ עומד לרשותכם לייעוץ אישי, כדי לעזור לכם לקבל החלטות מושכלות ולבצע עסקאות נדל”ן חכמות ובטוחות.
מאמרים נוספים
איך למקסם את הרווחים ברכישת דירה “על הנייר” בפריסייל: מדריך מעשי
מלכודות הפריסייל: מה חשוב לדעת לפני שנופלים בפח
האם הלוואת קבלן משתלמת? כל מה שצריך לדעת לפני קבלת ההחלטה
כך תבחרו את הפרויקט הנכון לרכישת דירה “על הנייר” – מדריך מקיף למשקיעים חכמים