עו”ד מקצועי בעסקאות יד שנייה – גם כשזה נראה פשוט
עסקאות יד שנייה נתפסות לעיתים כעסקאות פשוטות: דירה קיימת, מוכר, קונה, הסכם – וגמרנו. בפועל, גם בעסקאות האלו מסתתרות לא מעט מלכודות שעלולות לעלות לרוכשים הרבה כסף, זמן, ועוגמת נפש.
יש לא מעט מקרים שבהם רוכשים גילו בדיעבד בעיות רישום, חריגות בנייה, חובות מהעבר או אפילו אי-התאמה בין ההצהרות שניתנו בעל פה לבין מה שנכתב בפועל בחוזה. במקרים אחרים, רישום הנכס התעכב חודשים ארוכים בגלל טעות טכנית או מסמך חסר. בדיוק כאן נכנס לתמונה עורך הדין – וככל שהוא מקצועי, יסודי ובעל ניסיון, כך העסקה מתבצעת באופן בטוח יותר.
עורך דין בעסקת יד שנייה נדרש לבדוק היטב את מצב הזכויות בנכס: לוודא שהמוכר הוא אכן הבעלים החוקי, שאין עיקולים, משכנתאות או הערות אזהרה בעייתיות, לבדוק התאמה לתכניות בניין עיר, ואם קיימות חריגות בנייה או צווים שעדיין לא טופלו.
חשוב לא פחות – ניסוח הסכם המכר. מדובר במסמך משפטי מחייב, וכל מילה בו עשויה להיות משמעותית. עורך דין טוב יידע לנסח את ההסכם כך שיגן על הקונה, יסדיר את לוחות הזמנים לתשלום, את תנאי החזקה, ואת הבטוחות הנדרשות – ויבטיח שהקונה לא ייתקל בהפתעות לא נעימות.
גם לאחר החתימה, התהליך לא נגמר: יש לדאוג לרישום הערת אזהרה, להגיש דיווחים לרשויות, לטפל בתשלום מס הרכישה ולעקוב אחר רישום הנכס בטאבו. בכל אחד מהשלבים הללו יכולים להתעורר עיכובים ובעיות – ורק עורך דין שמכיר היטב את ההליכים, ויודע לפעול מול הגורמים הנכונים, יכול להבטיח שהעסקה תושלם בצורה חלקה.
חשוב להבין כי במקרים רבים, בעיקר בערים שבהן נכנסו תכנונים ופרויקטים חדשים – כמו למשל ח/619 בחולון – מתווספים על הנכס חיובי מס נוספים כגון היטל השבחה, שלא תמיד הקונה מודע אליהם מראש. היכרות מעמיקה של עורך הדין עם התוכניות העירוניות והמערכות המנהליות המקומיות היא קריטית כדי להימנע מהפתעות ומעלויות בלתי צפויות.
למרות שזו אולי לא עסקה מורכבת כמו פינוי-בינוי או רכישת קרקע, גם עסקת יד שנייה דורשת ליווי מדויק, עם עין משפטית חדה ויד על הדופק. עורך דין טוב הוא לא רק מי שמנסח הסכם – הוא עוגן מקצועי ויציב שמלווה אתכם לאורך כל הדרך, ובמיוחד כשמשהו משתבש.
אצלנו במשרד תקבלו ליווי אישי ומקצועי, עם דגש על בדיקות מקדימות, חוזים מדויקים ושירות זמין וקשוב לאורך כל הדרך. כי גם בעסקה שנראית פשוטה – אתם צריכים מישהו שבאמת ישמור עליכם.
מאמרים נוספים
מורה נבוכים להתחדשות עירונית בענייני מיסוי – מס שבח
מי שומר על האינטרסים שלך? עורך הדין דיירים בעסקאות פינוי־בינוי
חכירה או בעלות? כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים על החוזה