10 כללי הברזל לפני כניסה להשקעה בחו”ל
הכלל הראשון: ודאו שאתם עובדים עם אנשים ישרים, הגונים ומקצועיים.
תגיעו להמלצות מגורם צד ג’ ותבקשו להבין על ההתנהלות, במיוחד כשיש אתגרים ובעיות, ולא רק כשהכל נוצץ. גם אם החלטתם לרכוש נכס באופן עצמאי עדין עובדים מול גורמים שונים, הקפידו על כך.
הכלל השני: בין אם אתם בוחרים להשקיע בבית פרטי, ביחידה בבנין, בקרקע או בהשקעה קבוצתית – תוודאו את הרישום המשפטי של הנכס (או חלק יחסי בהשקעה קבוצתית).
הכלל השלישי: מבטיחים לכם תשואה – תברחו. לא ניתן להבטיח כלום בהשקעות. חשוב כאן לסייג ולומר שישנן השקעות חוב עם ריבית ידועה מראש, וגם שם אין הבטחה וצריך לבחון לעומק את הבטחונות ואת מבנה ההשקעה.
הכלל הרביעי: את העברת הכסף מבצעים רק באמצעות Title Company שהיא למעשה חברה המבצעת את התיווך בין המוכר לקונה, ועושה את כל הבדיקות שאין על הנכס שעבודים, רישום כפול, חובות וכד’. יש לוודא Title Commitment שזה דומה להערת אזהרה בישראל. חברת הטייטל מבצעת פוליסת ביטוח על רישום הבעלות בנכס. גם במקרה של טעות טכנית ברישום – הביטוח מגן עליכם.
הכלל החמישי: חובה לבצע Inspection (בדק בית מקיף) סמוך למועד הסגירה של הנכס על ידי מהנדס בנין מוסמך. עליכם להתנות מול מוכרי הדירה שבאחריותם לתקן את כל הפגמים שהתגלו עקב בדיקתו של המהנדס, או לחילופין ביכולתכם לנהל משא ומתן על המחיר בעקבות הממצאים ולסגת מההסכם הנרקם בעקבות מסקנות של אי תקינות מצד הבודק.
הכלל השישי: מומלץ מאד להשקיע באמצעות חברה אמריקאית (LLC) כדי להימנע מחשיפה לתביעות אישיות, וגם כי מדובר על חברה שקופה לצרכי מס.
חובה לוודא שה-LLC רשום על שמכם וחברת ה-LLC מחזיקה בנכס באמצעות שטר בעלות.
הכלל השביעי: עליכם לחקור ולבדוק בעצמכם על איזור ההשקעה ולא לסמוך בעיניים עצומות על אף אחד: איכות בתי הספר באיזור, רמת הפשיעה, אחוזי אבטלה, מהי מדיניות פינוי דייר שאינו משלם, מהם חוקי המיסוי במדינה, האם ישנה הגירה חיובית של אוכלוסיה חזקה ועוד.
הכלל השמיני: ודאו שההשקעה מתאימה למטרות ולצרכים שלכם.
לדוגמא: האם אתם מחפשים להגדיל את ההון בעיסקאות קצרות טווח או עיסקאות מניבות עם תזרים?
הכלל התשיעי: תעבדו מול אנשי מקצוע מעולים: עורך דין מטעמכם לעבור על החוזים, שמאי לוודא את שווי הנכס, חברת ניהול עם המלצות, סוכן ביטוח, יועץ מימון וכו’.
הכלל העשירי והאחרון: הכלל הכי חשוב בהשקעות: אל תשקיעו כסף שאתם לא יכולים לאבד ויגרום לקריסה של התא המשפחתי! חשוב להשקיע בשיקול דעת ובהתאמה לאופי המשקיע.
קריטי להקפיד על כל הכללים, כל ‘ויתור’ עליהם עשוי לגרום להפסד כספי ולעוגמת נפש.
מאמרים נוספים
מה עדיף, פליפים או רנטלים?
מושגים חשובים בנדל”ן בארה”ב