“במקום דירה אחת במרכז – קחו את הכסף וקנו שתיים בפריפריה“. עצה טובה – או מיתוס?

—————————-

חסרונות:

 התפשרות על האזור: באופן כללי – במרכז פוטנציאל ההשבחה גבוה יותר והביקוש קשיח

 מיסוי כבד על הדירה השניה שמוריד את כדאיות העסקה: 8% מס רכישה, 25% מס שבח

 וויתור על מינוף מקסימלי: אפשר לקבל 50% בלבד בדירה השניה, או במקסימום 70% אם מצהירים על דירה חליפית. כן אפשר לקבל יותר מחוץ לבנק – אבל הריביות בהתאם

 עלויות עסקה כפולות: מלווה משקיעים, יועץ משכנתאות, שמאי ועוד. לא הכנסתי כאן תיווך ועו”ד כי עלותם נגזרת בדרך כלל מסכום העסקה

 התעסקות כפולה עד הרכישה – כי אנחנו מבצעים שתי עסקאות ולא אחת

 התעסקות כפולה אחרי הרכישה – כי נצטרך להתנהל מול שני שוכרים ולא אחד

 עלויות תחזוקה כפולות בשוטף

 היעדר יכולת לקבל מימון של 70% מהבנק על דירה נוספת להשקעה בעתיד: לא יתאפשר להצהיר על דירה חליפית כי כבר רכשנו שתיים

—————————-

יתרונות:

 תזרים: בשל התשואה הפירותית שהיא גבוהה יותר בפריפריה. עם זאת – חשוב להבין שבדרך כלל – ככל שהתשואה מהשכירות גבוהה יותר – פוטנציאל עליית הערך יהיה נמוך יותר

 פיזור: נוכל לקנות נכסים בשני אזורים שונים

—————————-

*נקודה חשובה שכדאי להבהיר: העצה לקנות מספר נכסים בפריפריה – מגיעה לעיתים קרובות עם הסבר שכך ניתן להימנע ממשכנתא. להימנע ממשכנתא זה לא יתרון – אלא חיסרון. הכוח הגדול ביותר ומקור הרווח העיקרי בנדל”ן הוא המינוף. כל עוד אפשר לעמוד בו תזרימית – אין שום סיבה לוותר עליו*

לסיכום: דירה יקרה אחת – בדרך כלל תיהיה עדיפה.

חשבו טוב לפני שאתם הולכים על מספר נכסים זולים יותר – או מייעצים לאחרים לעשות זאת

בהצלחה 

*אין לראות באמור המלצה להשקעה או תחליף לייעוץ*