מלכודות הפריסייל: מה חשוב לדעת לפני שנופלים בפח
בשנים האחרונות, המושג “פריסייל” הפך לאחד מהכלים הפופולריים ביותר לשיווק דירות חדשות, אך מאחורי הקלעים מסתתרות לא מעט סכנות פיננסיות שעלולות להפוך עסקה אטרקטיבית להחלטה בעייתית.
המציאות שמאחורי ההבטחות
אולי שמעתם את ההבטחות האלה:
- “רק 10% ולא צמוד למדד!”
- “הלוואת קבלן!”
- “תביאו רק 200,000 ₪ מהבית, ותרכשו דירה בשני מיליון!”
הצעות אלו נשמעות מפתות, אך לרוב מדובר בתמרונים שיווקיים שמטרתם למכור דירות שנותרו על המדף, גם אם הן לא באמת עומדות בציפיות או מהוות השקעה טובה.
מה הסיכונים ברכישת דירה בפריסייל?
- קשיים במכירה לפני מסירה רבים מהמשקיעים שרכשו דירות בפריסייל מתכננים למכור אותן עוד לפני מסירת המפתח, אך בפועל, זה כמעט בלתי אפשרי. הביקוש לדירות שטרם נמסרו נמוך מאוד, ורוכשים רבים מגלים שהם תקועים עם נכס שלא מצליחים למכור.
- נהירת משקיעים עם הון עצמי נמוך בשנה האחרונה נרשמה עליה חדה ברכישות דירות בפריסייל על ידי משקיעים עם הון עצמי מוגבל. מגמה זו עלולה לגרום לעומס של דירות בשוק המסירה, דבר שידחוף את המחירים כלפי מטה.
- ערך שוק לא ידוע האם המחיר ששילמתם על הדירה היה תחרותי מלכתחילה? במקרים רבים, המחירים בפריסייל גבוהים יותר מהערך האמיתי של הנכס.
מה לעשות אם נפלתם במלכודת הפריסייל?
אם אתם כבר בעסקה כזו, ישנן שתי דרכי פעולה אפשריות:
- לנסות למכור כבר עכשיו
אל תחכו לתאריך המסירה – נסו לשווק את הדירה עכשיו, כשהשוק עדיין לא מוצף בדירות דומות. - לסיים את הרכישה
מצאו את ההון הנדרש להשלמת הרכישה, ולאחר מכן חשבו על דרכים להשביח את הנכס או למכור אותו בתנאים טובים יותר.
אז מתי כדאי לקנות בפריסייל?
רכישה בפריסייל יכולה להיות משתלמת, אך רק אם היא מתבצעת בתנאים הנכונים:
- כאשר המחיר אטרקטיבי בהשוואה לנכסים דומים בשוק.
- כאשר יש ודאות גבוהה לגבי היזם וליווי בנקאי מסודר.
- כאשר יש בידיכם את כל המידע הפיננסי, המשפטי והתכנוני.
אל תמהרו להיכנס לעסקה לפני שאתם בטוחים!
צוות המומחים של פרנקו גרופ עומד לרשותכם לייעוץ וליווי מקצועי בבחירת השקעות נדל”ן חכמות. אם יש לכם שאלות, פנו אלינו ונסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.
מאמרים נוספים
איך למקסם את הרווחים ברכישת דירה “על הנייר” בפריסייל: מדריך מעשי
האם הלוואת קבלן משתלמת? כל מה שצריך לדעת לפני קבלת ההחלטה
כך תבחרו את הפרויקט הנכון לרכישת דירה “על הנייר” – מדריך מקיף למשקיעים חכמים
כל מה שצריך לדעת על רכישת דירה בפריסייל – הזדמנויות, סיכונים וטיפים חשובים