מיכאל קטש

ליווי משקיעים בדימונה

5

.נעים מאד השם שלי הוא מיכאל קטש, בן 36 מראש העין (ק. מלאכי עיר הקודש במקור) נשוי לשני, ואבא ליהב, אליה, וליב המתוקים. עוסק בליווי משקיעי נדל''ן בישראל. מלווה משקיעים בעיקר בדימונה ובדרום.

מאמין שלא מעט חבר'ה נמצאים כעת בצומת דרכים ויכולים לשאוב מהמסע שעברתי קצת מוטיבציה ודרייב להמשך

בגיל 22 בתור חייל משוחרר החלטתי שאני רוצה לקנות דירה (בלי ספרים, בלי קורסים, בלי "אבא עשיר אבא עני" ובלי שום תכנית לעתיד)

הסיבה לכך היא שבאותה נקודת זמן דירה הייתה נראית לי כעוגן מסוים, היות וידעתי כבר אז "אם אין אני לי מי לי" כלומר שלא צפויה לי תמיכה מדוד עשיר מאמריקה, או ממדינה שתדאג לי לכל צרכי..

התקציב שלי היה די מוגבל, כ- 60 אלף ש"ח חיסכון מעבודות + מענקי שחרור ו-כ23 אלף ש"ח מענק מהצבא (ההוא שמשמש ללימודים, חתונה, קניית דירה וכו')

כמעט שנה נסעתי בכל הארץ באוטובוסים ורכבות (עכו, חיפה, שדרות, ב"ש דימונה, ק. מלאכי, ערד) יש לציין שהלכתי נגד כל הקרובים שלי, כולל ההורים שלא ידעו איך בדיוק לאכול את המהלך שהיה נראה קצת מוזר והזוי דאז - כמובן שהכל נבע מטעמי דאגה, מכיוון שהתהליך נעשה בסוף 2011 לאחר גל עליות מחירים ב- 4 שנים שלפני.

לבסוף לקראת גיל 23, ננעלתי על הדירה שכנראה הייתה באותה נקודת זמן הכי מסריחה במדינה (בערד, בשכונה הכי גרועה, בקומה אחרונה, ונראית זוועה) הדירה נרכשה ב- 178,000 ש"ח, ולאחר הקנייה הושכרה לעובדים זרים בתשואה של 9% ..

כעבור שנתיים, אחרי עוד קצת חיסכון, ראיתי כי טוב וקניתי באותה שכונה דירה נוספת במחיר זול יותר מהדירה הראשונה - 170,000 ש"ח, דירה שאפילו הייתה משופצת (מה שמוכיח שהעסקה הראשונה שלי לא הייתה טובה במיוחד, לאחר שמצרפים לתמונה עוד שנתיים של עליות מחירים - תכלס הייתה אפילו ממש גרועה למרות שבסוף הרווחתי עליה יפה - גם מזל נחשב )

הדירה השנייה הושכרה בתשואה של 9.8% לבחור מבוגר...

מאז עשיתי עוד לא מעט עסקאות בערים שונות - בהתחלה עסקאות של רכישה והחזקה לטווח קצר באופן יחסי בכדי להגדיל את ההון העצמי, ולאחר מכן רכישה ואחזקה לטווחי זמן ארוכים יותר.

קיבלתי ידע וניסיון מטורפים עם מוכרים, קונים, מתווכים, שוכרים, בעלי מקצוע, מכל גווני האוכלוסייה והקשת שהמדינה שלנו יודעת לייצר (מדובר בעשרות עסקאות של קנייה, שכירות, ומכירה - ואני מדבר רק על העסקאות האישיות שלי)

במקביל לא שמתי את כל הביצים בסל אחד והשלמתי תואר ראשון במשפטים, קורס גישור, ותואר שני בממשל ומדיניות ציבורית - תעודת ביטוח לעתיד + נחת ושקט לאמא ואבא

במהלך השנים גיבשתי לי כבר תכנית/חלום להגיע לגיל 40 ולא להיות תלוי יותר בעבודה - הכוונה היא כמובן לא לשבת בתאילנד עם קוקוס ביד כל היום (למרות שיש תכנון לעשות איזה טיול של שנה עם המשפחה במזרח - מחכים לרגע הנכון ) אלא שאוכל לעשות רק מה שבא לי, ושיש לי תשוקה אליו, כל זאת מבלי לחשוש לפן הכלכלי.

היום אני יכול לומר שכבר הגשמתי את החלום, עזבתי משרות מפנקות מאד, עם תנאים מעולים בתחומי התקשורת וההייטק בכדי לעסוק בתחום החברתי - ניהול של מרכז לקידום חבר'ה צעירים תושבי שכונות שיקום, הייתה חוויה מעניינת ואחלה הפסקה למרוץ החיים

זו הייתה התקופה שבה פיתחתי את תחום הנדל"ן אצלי ברמה האישית כעסק וזהו העיסוק היחידי שלי היום:

סדנאות וקורסים לארגונים ומוסדות עירוניים.