“המשקיעים” החדשים 2- פוסט המשך להטבה במס הרכישה

גדל פה דור של אנשים שעבורם “דירה להשקעה” היא דירתם היחידה

אמ;לק: האם המדינה עושה מספיק כדי להוריד את מחירי הדיור?

והפעם- מס שבח !

הטבות ברכישת דירה יחידה

סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) קובע כי המחזיק ב”דירה יחידה” בישראל לפחות 18 חודשים, יהיה פטור ממס שבח (מס על הרווחים בעסקה) באופן מוחלט. כלומר, קניתם דירה ומכרתם אותה אחרי שנה וחצי? לא תשלמו מס על הרווחים בכלל!

כאשר המדינה מחליטה לספק הטבות מס לרוכשי דירה יחידה, היא למעשה מצהירה כי “דירה” היא מוצר בסיס. כל אדם צריך קורת גג ולכן יש לסייע לאזרחים לרכוש אותו. על פניו, כל הכבוד למדינה. אך אם המטרה היא לאפשר לזוג צעיר לרכוש דירה ולגור בה, מדוע אותו זוג מקבל פטור ממס שבח לאחר 18 חודשים בלבד לאחר שרכש את הדירה?

אז בואו נעשה סדר- במונחי זמן של עסקאות נדל”ן, 18 חודשים הם מעט מאוד זמן. תהליך רכישה של דירה ברוב המקרים עורך מספר חודשים. הסיבות בעיקרן הן בירוקרטיה והליך רישום מסורבל, בצירוף תהליך סבוך של נטילת משכנתא. כלומר, ה”כניסה” לעסקה לוקחת זמן. שלב המכירה גם הוא עורך מספר חודשים. מצאתם קונה מהר? גם לו יש תהליך רכישה מסורבל. בשורה התחתונה- במידה וקניתם ומכרתם לאחר 18 חודשים, החזקתם בפועל את הדירה באופן שוטף מעט מאוד זמן.

דעה–

האם יש הצדקה לאפשר לאותו זוג צעיר שלכאורה רכש את הדירה למגורים למכור בכל שנה וחצי ולקבל פטור מלא מרווחים בעסקה? לטעמי חוק זה הוא אחד הגורמים שמתדלקים את מחירי הדיור ומעודד משקיעים לקנות ולמכור במהירות, וכך ליצור גידול משמעותי בהון העצמי בטווח זמן קצר מאוד.

התוצאה כיום- גדל פה דור של אנשים שעבורם “דירה להשקעה” היא דירתם היחידה

נוצר מצב שבו כלכלי יותר לגור בשכירות ולקנות דירה יחידה להשקעה, ולא במטרה לגור בה. משקיעים צעירים רבים מבינים שיש להם אפשרות לגור בשכירות במקום בו הם רוצים לגור, ולהשקיע בדירה יחידה במקום בו הם יכולים לקנות. המדינה התכוונה לספק הטבת מס לדירה שתשמש מגורים, אך החוק היבש לא מדביק את המציאות המשתנה וצעירים רבים מוצאים עצמם נכנסים לואקום החקיקתי ומנצלים את ההטבה.

פתרון אפשרי–

מה היה קורה אם הפטור היה ניתן לאחר 3 שנים או 5 שנים?

האם זה היה פוגע בזוגות שבאמת קונים לצורך מגורים? כנראה שלא ממש. שהרי 3 או 5 שנים הם זמן סביר מאוד ואפילו קצר ליצירת שדרוג דירת מגורים למרבית האנשים.

ומנגד, האם הדבר יפחית את כמות העסקאות ובכך יצנן את השוק בעזרת הורדת הכדאיות למשקיעים? לטעמי התשובה היא כן.