קבוצות קנייה – מוצר חדש שמשרדנו מתמחה בו
תחילה נעשה סדר ונדגיש כי קבוצת קנייה בניגוד לקבוצת רכישה היא קבוצה אחרת לגמרי שהפעילות שלה אחרת לחלוטין, בין היתר, בקבוצת רכישה כמו שכולם מכירים שגם לפני מספר שנים היו לא מעט בכותרות (ענבל אור ופרי נדל”ן למשל), כאשר מדובר בקבוצת רכישה הרי שהרוכשים הופכים בעצמם להיות היזם/קבלן וכל האחריות מונחת על כתפיהם. כלומר, כאשר אתם חלק מקבוצת רכישה, אתם הופכים להיות היזם/קבלן וזה אומר בתור התחלה שלא תוכלו לקבל בטחונות על הכסף שלכם שהשקעתם, שאתם תאלצו להתקשר ולפקח על כל היועצים והפועלים הנדרשים לטובת הוצאת היתרי בנייה וכמובן על הבנייה עצמה. לא זו בלבד, בתור חלק מקבוצת הרכישה אתם תדרשו לדאוג להוצאת ערבויות ובטחונות נדרשות כמפורט בחוק המכר ואף לדאוג לאחר המסירה גם לתקופת הבדק ולביצוע התיקונים ככל ויהיו תיקונים. הרבה מאוד אנשים לא מבינים את המשמעות של להיות חלק מקבוצת רכישה והם בטוחים שהם עשו את עסקת חייהם ולעיתים הם מגלים בהמשך הדרך כי העסקה הנוצצת שהם חשבו שהם נכנסו אליה לא כל כך נוצצת ולא כל כך אטרקטיבית כפי שהם חשבו במקרה הטוב, במקרה הרע הם נדרשים להוציא עוד סכומי כסף נכבדים שלעיתים הופכים את כל הסיפור לא רק ללא רווחי אלא להפסדי.
בניגוד לקבוצות רכישה, קבוצות קנייה הינן קבוצות של רוכשים/משקיעים שמתאגדים יחד ובמקום שכל אחד מהרוכשים/משקיעים ירכוש בעצמו דירה, הם מתאגדים באמצעות גורם מאגד (במקרה שלנו הם מתאגדים אצל עורך דין אבירם לב) ואני פונה בשמם אל היזם על מנת לקבל הטבות והנחות משמעותיות לאור כך שאני רוכש במכה אחת מספר דירות.
בנוסף ובניגוד לקבוצת רכישה, בקבוצת קנייה לכל הרוכשים ללא יוצא מן הכלל מונפקת ערבות חוק מכר בהתאם לחוק על כל הכספים שחברי קבוצה הקנייה משלמים, היחידים בקבוצה הקנייה לא נדרשים להיות אחראים על שום דבר בקשר עם קידום הפרויקט ובעצם כל אחד מיחידי קבוצת הקנייה הינו כמו כל רוכש דירה אחר בפרויקט שקנה ישירות מהיזם/קבלן למעט ההטבות שלהם זוכים חברי קבוצה הקנייה.
מעבר להנחה במחיר הדירה, חברי קבוצת הקנייה נהנים גם מהטבות נוספות ששוות הרבה מאוד כסף ויכולות להגיע גם לעשרות אלפי שקלים שחברי קבוצת הקנייה יכולים לחסוך וכך להפוך את ההשקעה שלהם להשקעה משתלמת הרבה יותר, בין היתר ניתן למצוא הטבות כמו אי תשלום עורך דין יזם, אי תשלום השתתפות ברישום הבית המשותף והכנת תשריטים, הנחות בשדרוגים של הדירה וכיוצ”ב.
התחום של קבוצות הקנייה הינו תחום יחסית חדש בעולם הנדל”ן הישראלי ויחד עם זאת הוא תופס תאוצה ויותר ויותר משקיעים מחפשים למקסם את פוטנציאל הרווח שלהם בעסקאות נדל”ן בכל דרך אפשרית ונכון להיום קבוצות הקנייה הינן דרך מעולה למקסם את הרווח על ההשקעה שלכם.
עוד יתרון בולט שצריך להדגיש הינו שבדרך כלל בעסקאות של קבוצות הקנייה, הרוכשים זוכים להיות הראשונים שרוכשים באותו הפרויקט ובכך להבטיח לעצמם רכישה במחיר הזול ביותר של הפרויקט לאורך חייו
מאמרים נוספים
עורך דין רכישת דירה
עורך דין התחדשות עירונית