תמ”א 70- התכנית שכל משקיע חייב להכיר!
אישור תכנית תמ”א 70. מה זה אומר בעצם?
הקדמה קצרה למי שפחות מכיר-
תכנית המטרו תמ”א 70 היא תכנית שמטרתה להסדיר את הפיתוח העירוני סביב תוואי רכבת המטרו העתידית של מדינת ישראל במטרופולין תל אביב וגוש דן.
התכנית מקדמת מדיניות ארצית של התמקדות והעדפה של מתחמים גדולים מאוד על פני התחדשות עירונית נקודתית של בניינים בודדים.
עבורנו המשקיעים, התכנית רלוונטית במיוחד בגלל שתשפיע על “התנהגות” ההתחדשות העירונית באזורים הסמוכים למטרו וכן תשפיע על מדיניות הועדות המקומיות בכל הקשור להוצאת היתרי בניה בשנים הבאות.
מערכת המטרו עצמה, כוללת שלושה קוים באורך כולל של כ- 150 ק”מ וכ- 109 תחנות בתחומן של 24 רשויות במטרופולין. הצפי הוא כי במערכת המטרו יהיו כ- 450 מיליון נסיעות בשנה (כ- 2 מיליון נוסעים ביום).
חזון התכנית– “יצירת מרחבים אורבניים איכותיים סביב תחנות המטרו, בעלי איכות עירונית, מגוונים, נגישים לכל, קומפקטיים ויעילים, תוך איזון בין ערכי המקום להתייחסות מערכתית כוללת – יעילה ומחוברת היטב, וכן מיצוי פוטנציאל הבינוי בסביבת התחנה תוך הגברת השימוש בתחבורה ציבורית.”
ישנם 3 מרחבי השפעה סביב תחנות המטרו שהתכנית מתייחסת אליהם:
- מרחב הליבה – המרחב הציבורי הקרוב ביותר לתחנה. מכוון לעידוד פעילות עירונית ענפה בדגש על מרחב הולכי הרגל. התכנית מכוונת ליצירת מרחב ליבה פעיל ונגיש, מקבל את פני הבאים לתחנת המטרו, מספק מרחב לשהייה, שירות והתמצאות לכלל המשתמשים.
- טבעת ראשונה – המרחב סביב תחנת המטרו במרחק של כ-300 מ’ מהתחנה, הטבעת הראשונה מכילה בתוכה את מרחב הליבה.
- טבעת שניה – המרחב שבין הטבעת הראשונה לבין גבול התכנית.
התמ”א קובעת הוראות והנחיות ייחודיות לכל אחד ממרחבים אלה, בנושאים שונים, כגון אופי המרחב הציבורי ורשת הרחובות הסמוכים לתחנה, מתן דגש לנגישות מרבית, עירוב שימושים המשלב מסחר, תעסוקה, מגורים ושטחי ציבור מבונים אשר ישרתו את באי התחנה וסביבתה.
איך זה עוזר לנו?
- אחרי שנים רבות של חוסר ודאות וסכסוכים רבים בין הועדות השונות לרשויות המקומיות, כעת אנו יודעים בדיוק היכן ימוקמו התחנות העתידיות של המטרו, וכן את זכויות הבניה והשימושים סביב אזורים אלה.
– ודאות תכנונית שתסייע לנו לבחור את אזורי ההשקעה ברמת המאקרו.
– כל משקיע שחיפש דירה להשקעה במרכז הארץ נתקל בעשרות מודעות בהן מובטח לקונה להנות בעתיד מפרויקט התחדשות עירונית. חוסר הוודאות סביב הנושא חוגג! התכנית מאפשרת לנו לסנן פרויקטים שההתכנות שיגיעו למימוש היא נמוכה עד בלתי אפשרית.
לסיכום 👇
בשנתיים האחרונות שוק הנדל”ן בישראל סובל מחוסר יציבות וחוסר ודאות גבוהה יחסית. זאת בעקבות המלחמה, המצב הכלכלי בישראל ובעולם, אינפלציה גבוהה והעלאות ריבית.
תכניות ארציות וכן תוכניות כוללניות מאפשרות מרחב יציב ובטוח יותר שבו ניתן לתכנן קדימה וכל השחקנים נהנים מכך- משקיעים, יזמים, ועדות התכנון ועוד.
לכן, אישורה של התכנית היא בשורה מרעננת לשוק כולו ואנו ממליצים לכל משקיע להבין את המשמעויות שלה כדי לתכנן טוב יותר את ההשקעה הבאה.
מאמרים נוספים
החסכון הקטן שיכול לעלות לכם ביוקר- שמאות מוקדמת או שמאות לאחר רכישה?
“המשקיעים” החדשים 2- פוסט המשך להטבה במס הרכישה
גדל פה דור של אנשים שעבורם “דירה להשקעה” היא דירתם היחידה
למה אתם קונים דירות במחיר גבוה ממחיר השוק האמיתי שלהן?
מחיר למ”ר- לא מה שחשבתם!